华欣成为泰国房产投资中的一匹黑马，期房成为主要投资方式

华欣位于离曼谷开车几小时的地方，很吸引国外和当地房产买家。很多人会选择在当地购买期房，今天螺号网就跟大家聊一聊在华欣购买期房的注意事项。

一、期房在外国人间一直都很受欢迎吗？还是过去几年主要靠亚洲投资客把需求量拉起来的？

期房一直都很受外国投资者欢迎，大约有 70% 的客户都会买期房。

二、买期房和现房的程序有什么区别？

如果是买二手的现房，那么需要在过户的当天支付全部房款，而期房是这样运作的：

1. 预交定金

2. 当你预定房产后，请律师签约（一般来说建筑上会有自己的统一合约），律师会仔细看过，你可以与建筑商讨论看有看有什么需要调整。整个过程大约会花上 2 到 4 个月。

3. 签合约时，需要交大约总价的 20-30% 作为首付。

4. 工程开始后，你会必须随着工程的进行在不同时期支付款项。

买期房的好处之一就是其付款方式，你不需要一口气全付清。

三、外国人在泰国，特别是在华欣，买期房时该考虑什么？

目前最大的考量是你得找到个可信任的开发商，当然中介会帮忙一起找，这就是为什么一定要找家靠谱的中介。

四、在华欣买房有什么是一定要注意的？

外国人在泰国不能拥有土地，这在东南亚国家挺常见。如果想要获得当地的土地所有权，其中一个解决的方案是开家当地的公司，且获得那家公司 49% 的股份，然后由买主当董事。

个人来说看，并不推荐通过公司方式拥有土地，这是个老式的获得拥有权的方式，且处于灰色地带。过去这样做是没问题的，但是政府和业务发展局很积极在斩断这条路，且制定了许多法规来防止大家办公司就为了买土地。

最好最受欢迎且百分之百合法在泰国拥有一个别墅的方法是：

1. 你可以在你的名下拥有建筑，这在泰国法规下是百分之百合法的。

2. 签个 30+30+30 年的租约，这百分之百合法而且会根据泰国法律登记在土地局下。而每次买卖，新屋主都可以获得新租约。

现在的律师会准备一份很好条款充足的合约给买家以获得更多保障。

五、在未来几年，华欣的哪一区值得关注？

华欣城的西南边在 Soi 112 区最近越来越受欢迎，而且有些开发商也在往那里发展，从城里开车过去只要 10-15 分钟。

六、在华欣用集资买房的方式常见吗？可以透过集资凑钱然后买期房吗？

在华欣或泰国从来没听过这样的事，据我所知，这不太可能。如果有这样的信息，那一定要慎重了。

七、以外国人身份来说，有可能获得当地贷款然后买期房吗？

很不幸的，现在外国人在泰国不能申请房贷买房了。

总结：如果要在华欣买期房，最重要的是要找有实力的开发商，如此才能保证项目能够完工，这家开发商最好是有成功案例的公司。