越南房地产市场现状：高端公寓蓬勃发展，供应持续增加，租金仍在上涨

随着越南经济的蓬勃发展以及支持外国人购买房产的法律法规，越南现在被广泛视为下一个房产市场的热点，富有的外国投资者们蜂拥而至。

于是，近年来越南出现了高端房地产开发的热潮。

而当地的需求也在不断上升。在过去的十年中，越南净资产达 3,000 万美元或以上的人数激增了 320%，是全球增速最快的国家。由于需求旺盛，住宅房地产价格强劲上涨。

截止 2019 年第二季度，胡志明市的公寓价格同比上涨 21.6%，至每平方米均价 2,009 美元。首都河内，公寓平均价格同比上涨 6.9% 至每平方米 1,417 美元。

《住房法》和《房地产经营法》（2015 年 7 月 1 日生效），《不动产出售和转让法》（后来被第 99 号法令（2015 年 12 月 10 日生效）补充）促进了房产的销售。此外，《跨太平洋伙伴关系全面进步协议》（CPTPP）于 2019 年 1 月 14 日正式生效，也吸引了更多的外国投资者。

在 2017 年增长 6.8%，2016 年增长 6.2% 之后，越南经济在 2018 年强劲增长了 7.1%。越南有望在未来几年继续保持强劲增长，根据国际货币基金组织（IMF）的统计，到 2020 年预计年均 GDP 增长率均为 6.5%。

在越南，外国人可以购买房产，但不能拥有土地。越南的土地是国有制的，本国人也一样只有使用权没有所有权。

一、高端公寓蓬勃发展

在胡志明市，豪华公寓的价格上涨了 17%，至每平方米平均 5,518 美元。在胡志明市中心，豪华公寓的起价为每平方米 5,000 美元。

胡志明市的 曼哈顿大酒店（The Grand Manhattan） 是一栋 39 层高的开发项目，位于 HCMC 的 1 区，被称为“西贡的华尔街”，共管公寓的销售价格起价约为每平方米 6000 美元。

二、当地人的需求上升

在过去的十年中，越南净资产达 3,000 万美元或以上的人数激增了 320%，是全球增速最快的国家。越来越多的越南富人和中产阶级正在购买房产。实际上，越南的房屋拥有率超过 90%，是全世界最高的国家。

而随着经济的发展和观念的更新，越南的年轻人们更愿意在成年后自己居住，而不是跟父母住在一起。我们看到了一个重大变化，年轻夫妇更愿意在结婚后离开父母居住，他们喜欢在封闭式社区购买公寓。

三、供应持续增加

根据第一太平戴维斯的数据，在河内，2018 年第四季度完成了 8 个新公寓项目，比 2017 年同期增长了惊人的 120%。增长的大部分来自刚需和中端市场。B 级公寓（平均价格为 3200 万越南盾或每平方米 1,374 美元）占 61% 的存量，其次是 C 级（31%）和 A 级（8%）。

在胡志明市中，2018 年第四季度有 23 个新项目。

2019 年，除了河内的 41,300 套公寓外，胡志明市有超过 66,000 套公寓进入市场。实际上，未来三年，胡志明市的 100 个项目将推出超过 154,000 个新公寓单元。

不光是公寓，别墅供应量也在增加。从 2019 年到 2021 年，预计将有约 22,65o 套住房进入 HCMC 市场。郊区地区，例如 9 区，Binh Tan 和 Binh Chanh 将占未来住宅供应量的约 56%。

四、公寓租金持续上涨

在河内，每月公寓租金从每平方米 300,000 越南盾（13 美元）到 750,000 越南盾（32 美元）不等。首都的平均入住率在 2018 年第四季度保持在 86% 不变。

在 胡志明市 ，服务式公寓的租金从每平方米 375,000 越南盾（16 美元）到 775,000 越南盾（34 美元）不等。2018 年第四季度的收入，比上年增长 4%。2018 年，HCMC 的出租公寓总数超过 5700 套，同比增长 20%，为五年来最高增幅。

HCMC 的公寓租金收益率仍然很高，约为 5.8%。

五、前景仍然看涨

由于越南持续强劲的经济增长，快速的城市化增长以及在主要城市建设的几个大型项目，越南住房市场的前景依然乐观。

2018 年，越南经济同比增长 7.1%，是 11 年来最快的增长。根据该国总统计局（GSO）的数据，2019 年第一季度，GDP 同比增长 6.79%，略低于上一季度的 7.31% 和去年同期的 7.45% 的年度增长。

根据国际货币基金组织（IMF）的数据，越南有望在未来几年继续保持强劲增长势头，预计今年和 2020 年的 GDP 年均增长率为 6.5%。

越南经历了近四十年的不间断增长。

越南房地产市场现状：高端公寓蓬勃发展，供应持续增加，租金仍在上涨

越南政府继续放宽商业法规，并采取长期的私有化行动，以进一步促进增长。

数据显示，2018 年越南旅游业创下了 1550 万国际游客和 8000 万国内游客的纪录。该国的目标是到 2020 年接待 2000 万国际游客。

根据国际货币基金组织的数据，越南的失业率从 2000 年的 6.42% 持续下降至 2018 年的 2.21%。

根据 GSO 的数据，2019 年 5 月，越南的年度通胀率为 2.88%，远低于去年同期的 3.9%。根据亚洲开发银行（ADB）的数据，预计今年平均通胀率将为 3.5%，低于越南央行设定的 4% 的目标。

国外投资者对越南高端项目的兴趣增加了，国外配额的 30% 很快就会被用完。预计这种趋势将继续下去，所有级别房产价格都将上涨。

根据世邦魏理仕的预测，越南豪华公寓价格到 2020 年初将上涨约 10%，达到每平方米 6,000 美元。