日本的房子主要有哪些户型？

日本房屋构造可分为三类：

1、木质承重构造

这是指在传统住宅的柱梁结构基础上进行延伸出来的房屋结构。

2、组合式结构

下端完全采用混凝土浇灌的形式，将底面设计成架空层，房屋的上端则采用抗震性良好的木质框架房屋结构。

3、轻钢混凝土结构

这种构造结构性能好，轻质高强，抗震性能佳，适合日本地震频发的国情。

日本房产的户型种类主要有以下四种：

一、传统的木结构房屋

这还要从古代说起：传统的日本房屋是建在平坦的地基上，用直立的木头柱子建造而成。地基里填满泥土或石子。在四季分明、夏季湿热冬季寒冷的日本，木结构房屋有很多独特之处。

为了避开地面的潮湿，地板被抬高几十厘米，交错铺设在水平放置的木质地板横梁上。厨房和走廊这样的地方铺设木地板，而在人们要坐下的房间，例如起居室，则铺设一种叫做榻榻米的垫子，由草编织而成。

日本人一般不在榻榻米上放椅子，所以人们不是直接坐在榻榻米上就是坐在一种叫做 “ 拜垫 ” 的平垫子上。这就是进入日本人家里要脱鞋的原因。

日本的房屋是木制结构，靠垂直的柱子、水平的横梁和对角拉条来支撑重量。当外国的科技传入日本的时候，这种对角拉条开始出现。日本房屋的一个特色是有着大大的屋顶和深深的屋檐，以使房间避开夏天阳光的照射，并使房屋的结构能够支撑起屋顶的重量。
过去，房屋的墙是由竹子编成的，再用泥巴把竹子的两侧糊住。然而，现在已经开发了许多不同种类的材料，例如经常使用的胶合板。而且，在过去，许多房屋的柱子裸露在墙的外面。但是在明治时期（1868～1912年），人们开始把柱子安装在房屋的墙内，以减少火灾发生的可能性。

过去的许多房顶用木瓦或稻草覆盖，现在的屋顶大多用瓦。屋顶是最容易受雨水、风、雪、阳光以及其他自然环境侵蚀的部位之一。虽然在日本的不同地区有着多种不同的屋顶，但是它们都有一个共同的特征：都是斜的而不是平的，以便让雨水容易流下来。

二、一户建

经过多年的发展，日本的房屋把传统形式与现代科技相结合，变得更加耐火，也更加方便。

于是出现了几种现代房屋类型比如 “ 一戸建て ”，它是日本私家房最初的模式，由一个小院加停车场，2 至 3 层的木造小楼构成，面积约在 100 平米到 300 平米之间，享有永久土地使用权和房屋使用权。

据日本总务省平成 25 年统计，“一戸建て ” 在日本全国住宅占比约为 54.9%，2015 年和 2016 年呈现增长趋势，但是越往首都圈 “ 一戸建て ” 就越少。

日本人在购买 “ 一戸建て ” 分为两种情况，一种是购买建好的（日语叫 “ 建売住宅 ”），另一种是购买空地，然后再根据自己意愿设计建造房子（日语叫“ 注文住宅”）。

如果是 “ 建売住宅 ”，新建的和中古的（旧住宅）价格又不同，以新建的来说，东京90 平方米是 3000 万日元左右，加上各种手续费什么的就远远不止这些了，仅仅东京的房价根据区域不同也参差不齐。

“注文住宅 ” 的费用包括土地费用和建房费用，以东京来说，98.67平方米的住宅使用面积，共计费用在 5541 万日元左右；京都的话，110平方米的住宅使用面积共计费用约 3957 万日元，差别还是蛮大的。

“一戸建て ” 的内部结构呢，一般一层是厨房和客厅，二楼是卧室。顺便说一下，日本的 “ 一戸建て ” 基本上能租的比较少，能租到当然是一件很幸福的事，但是费用也会很高。

三、公寓

日本的公寓分为两种，一种是平价的アパート；另一种是高级的マンション，可租可买，买的话只享受房屋永久使用权，没有土地使用权。

一般来说，アパート是用木质结构、轻量钢铁构架构造，楼层为 2～3 层，隔音效果不如マンション，没有电梯，设施一般。

マンション分为低层住宅、中层住宅、高层住宅和超高层住宅，是钢筋混凝土构造的，有电梯，设施齐全，管理严谨。所以，マンション的租赁费用比アパート高了不少。

アパート租赁费用，在东京世田谷区，使用面积 13 平方米的情况下加上管理费每月至少 3 万日元+（仅供参考），这些アパート很多都是建成已有三四十年的时间了。

マンション的租赁费用根据房子的不同差别就比较大了，一些有建筑历史的公寓，使用面积 15 平方米的加上管理费每月至少 5 万日元 +，如果是新建的公寓，25 平方米的要支付 8 万 + 的月租。

四、団地

最后还有一种住房类型叫做 “ 団地”。

団地住宅其实就是我们的 “ 老公房”，是日本政府为了解决当时战后高速城市化发展带来的城市人口暴增，住宅供应不足的问题，而提供的大量团地住房，也就是集中建设公寓住宅楼。

但是随着社会经济的发展，其他住房类型的兴起，留在团地住宅的基本上只剩下老人，团地住宅也越来越破旧 … 发现这个问题后，在各种条件的限制下，日本团地住宅其实是不太容易申请成功。