泰国开发商转向香港吸引外国买家购买曼谷高档项目

在新冠疫情使泰国本地买家的需求减少导致 泰国房产 供应过剩的情况恶化之后，Dusit International 正与其他泰国公司一道，通过在香港推销其首个住宅项目来吸引外国投资者。

集团首席执行官 Suphajee Suthumpun 表示，该酒店运营商正在曼谷中央商务区的中心地带建设一个 460 亿泰铢（约 96 亿人民币）的综合开发项目，这是加快其收入多元化计划的努力的一部分。

Dusit Central Park 将有 406 个住宅单位，建在 9.17 英亩的土地上，这里原为标志性的 Dusit Thani 酒店，可以俯瞰 Lumpini 公园。她补充说，该项目预计将于 2025 年与当地开发商 Central Pattana 共同合作完成。

Suthumpun 补充说，大约五分之一的单位将在 4 月 15 日该公司在亚洲金融中心的海外营销停留期间预留，以吸引香港买家。

泰国的房地产市场在去年疫情发生之前就已经陷入困境。根据第一太平戴维斯的数据， 曼谷的公寓和有地房屋库存在四年内猛增 28%，2019 年达到 17.6 万套。高力仕估计，2020 年底供应量达 8.6 万套。去年游客人数下滑至 2008 年以来最低。

“总的来说，我们的中档甚至高端市场可能还需要一些时间来改善，因为近年来供应充斥市场，”首席执行官 Suthumpun 说。她补充说，根据经济预测， 市场可能需要两到三年时间才能恢复。

在 Dusit Central Park，该公司正在出售一个 55 平方米的一居室单位，售价 338 万，约合每平方米 61455 元。“Lumpini Park”周边在售单位的最低售价约每平方米 52511 元。

以长沙湾 Grand Victoria 的价格作为对比，同样的支出可能只能买到不到 Dusit Central Park 一房单位面积的四分之一。

标志性的曼谷 Dusit Thani 酒店在 2019 年关闭前一直坐拥该地块，为 Dusit Central Park 让路。虽然开发计划是在 2017 年决定的，但 Suthumpun 表示，这也是由于希望优化该物业的全部价值而沉淀下来的。而疫情加速了这一进程。

“对于酒店来说，需要投入大量的资金，那么回报会随着时间的推移逐渐到来，然后才能获得回报，”Suthumpun 说：“但如果还加入其他元素，带来一些短期回报，比如说，住宅，那么投资就平衡了。”

根据政府数据，泰国去年接待了 670 万外国游客，为 2008 年以来最低。Dusit 在 15 个国家经营 340 个物业，该板块一度对集团收入的贡献率高达 80%。

“现在，该部门的贡献率为 60%，我的目标是将其进一步降至 50%，”Suthumpun 说。