10 月初美国抵押贷款申请量上升

根据美国抵押贷款银行家协会最新发布的截至 2020 年 10 月 2 日当周的每周抵押贷款申请调查报告，美国抵押贷款申请量比一周前增加了 4.6%。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前增长 4.6%。在未经调整的基础上，该指数比前一周增加了 5%。

再融资指数比前一周增长 8%，比一年前的同一周增长 50%。经季节性调整的购买指数比一周前下降 2%。未经调整的购买指数比前一周下降 1%，比一年前同一周高 21%。

"上周抵押贷款利率全面下降，大部分降到了历史最低点，借款人也做出了回应。再融资指数跳涨 8%，并创下 8 月中旬以来的最高水平，"MBA 经济与行业预测专家 Joel Kan 说。"延续最近几个月的趋势， 购房市场增长强劲，上周活动量比去年同期增长 21%。由于较高贷款规模类别的活动继续引领增长，平均贷款规模再次增加至 37.15 万美元的新纪录。"

Kan 补充道："有迹象表明，由于供应和负担能力方面的障碍，以及疫情对小时工和中低收入家庭的不利经济影响，市场入门级部分的需求正在减弱。因此，价格较低的层级增长较慢，这也是造成平均贷款余额上升趋势的原因。"

抵押贷款活动中的再融资比例从前一周的 63.3% 上升至 65.4%。可调息抵押贷款（ARM) 的活动份额保持不变，占总申请量的 2.2%。

FHA 占总申请量的比例从前一周的 11.4% 下降到 11.0%。VA 占总申请量的比例从前一周的 11.9% 上升至 12.2%。美国农业部占总申请量的比例与前一周的 0.5% 持平。

30 年期固定利率抵押贷款中，符合规定的贷款余额（510,400 美元或以下）的平均合同利率从 3.05% 降至 3.01%，贷款价值比（LTV）80% 的贷款，点数从 0.52（包括发起费）降至 0.37。有效利率较上周有所下降。

30 年期固定利率抵押贷款中巨额贷款余额（大于 51 万 400 美元）的平均合同利率从 3.33% 降至 3.31%，其中 80%LTV 贷款的点数从 0.39（包括发放费）降至 0.3。有效利率较上周有所下降。

由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.15% 降至 3.12%，80%LTV 贷款的点数从 0.43（包括发放费用）降至 0.32。有效利率较上周有所下降。

15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.65% 降至 2.59%，80%LTV 贷款的点数从 0.49（包括发起费）降至 0.36。有效利率较上周有所下降。

5/1 ARMs 的平均合同利率从 2.95% 降至 2.80%，80%LTV 贷款的点数从 0.55（包括发放费用）降至 0.34。有效利率较上周有所下降。