泰国收房三大文件！购房合同、地契、户口簿长什么样？

伴随着中国房产市场“限购管制”的增强，且泰国公寓市场的持续升温，促使愈来愈多的中国人逐渐开始选择在泰国置业投资。但不得不承认的是，大家对泰国房产的了解，大多数仅停留在在“投资回报率”的方面上。但在实际操作层面，除了上篇文章提到过的验房细节外，收房时会拿到的文件资料也是超级重用的。今天，螺号网小编就再为大家盘点一下，泰国房产的房屋买卖合同、地契、户口簿长啥样。

和中国七十年产权不一样，泰国房产产权年限都是永久产权。

永久产权，是指无条件地享有该房产的所有权。所有权不仅仅包括房产建筑自身，同时包括它占有的土地。这一产权年限情况大部分属于公寓，别墅及土地等。

与永久产权相对应的是租赁产权，主要包括皇室土地和资产，比如说暹罗商圈的大型商场超市，酒店餐厅，办公大楼及一部分租赁产权年限公寓等。

购入泰国公寓，购房者将获得泰国土地厅（Land Office) 颁发的公寓地契。当购入的公寓项目竣工及购房者完成尾款支付后， 开发商会着手为客户办理过户手续，办理时间约为一到两周。

过户时需要准备的材料

1. 买方的身份证明文件（18 岁以上），即护照。

2. 泰国当地银行开具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 证明文件）。（从国内直接汇美金，无需自行办理证明文件。）

3. 需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

备注

1. 过户税 2%，一般由买卖双方各承担 1%。

2. 印花税 0.5%，一般由卖方承担（根据官方评估价值或合同售价，择其高者）。

3. 特种商业税 3.3%，一般由开发商承担（二手房源通常由买卖双方承担，持有 5 年房产以上可免）。

4. 个人所得税，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

成功过户后，你就能拿到房子钥匙及全部重要文件等。从左到右依次是：土地厅房屋买卖合同、地契、房屋户口簿。

一、土地厅颁发的房屋买卖合同

土地厅房屋买卖合同在过户的时候，除了与开发商的购房合同，还有一份土地厅给的房屋买卖合同，业主的信息都会体现在房屋买卖合同上，同样也是泰文书写。

二、地契

地契是最最重要的。

地契等同于国内的房产证。地契上标明的地不是整个开发项目的地，而是购入单元的地。以后房屋需要交易时，必须要这张地契。

地契顶部的红色大鹏鸟，代表这份地契是永久产权。

地契使用的是钞票防伪纸张，手感比较特殊。上面还有一丝一丝的防伪纤维。

地契分为正反两面，都是以泰文书写：

A 面

正面是房屋相关的一系列详细信息，包括：过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。此类地契的红色标志 Logo 代表的是永久产权。

B 面

背面为土地相关的交易、抵押等信息，包括原产权年限持有人的信息，抵押记录，也包括曾经持有者和现持有者的信息。

三、房屋户口簿

房屋户口簿是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。房屋户口簿并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记、注册业主的信息，在功能上有点类似于国内的户口簿。

房屋户口簿是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，用于登记业主的信息及房号，以及泰国住宅规章制度，针对泰国人的房屋户口本是深蓝皮书的，如果不是泰国人泰国户口，这个本子作用不大。

四、需要注意的几点

1. 泰国公寓产权只能登记 1 个人的名字；

2. 地契千万不能丢，交易、转让都必须要用到；

3. 补办地契，必须有 5 个泰国本地人证明这间房屋属于你。实在不是一般的不便；

4. 如果购入的是新房。这 3 个文件在交房后的 7 -15 天内就可以直接在开发商处领取。