东京的房地产经纪人如何应对第二次紧急状态？

为了应对冠状病毒病例的激增，从 1 月 8 日起至 2 月 7 日，大东京地区宣布进入第二次紧急状态。这次的紧急状态没有去年春季的紧急状态严格，目前针对的主要是餐馆和酒吧。不过，企业被要求安排员工在家办公，居民除非必要，要避免到户外活动。虽然没有针对房地产行业发布指导意见，但很多经纪公司这次都主动执行了一些更严格的措施。

在过去的这个周末，一些主要的经纪公司仍然举行了开放日，不过大部分经纪公司已经改成了只接受预约的开放方式。

开发商 Tokyo Tatemono 从 1 月 12 日起，将大东京地区的销售中心工作日的下班时间缩短到下午 4 点。虽然没有政府颁布的指令，但开发商意识到他们需要考虑员工的通勤时间和限制客户外出。住友不动产开发公司并没有减少营业时间，但建议顾客使用网上虚拟游览。开发商对他们的新公寓项目实行了从检查到交付的无接触制度。三井不动产计划将销售中心的关门时间缩短到晚上 8 点。直到现在，经纪公司一直接受客户咨询到晚上很晚，但需要考虑在合理的时间内给员工留出回家的时间。东裕地产的新项目样板间只接受预约开放，限制参观人数，以便于拉近社会距离，他们并没有减少营业时间。

每年的第一季度通常是日本房地产中介公司最繁忙的季节，无论是销售还是租赁方面。4 月份开学，所以很多家庭都想提前安顿好住处。大学也是如此，这意味着很多学生都在争抢租房。公司也在 4 月开始招聘新员工。这是房地产商最赚钱的一个季度，很多人都不愿意错过。

在 2020 年 4 月的第一次紧急状态期间，许多经纪公司让他们的代理人在家工作，开发商暂时关闭了展厅。6 月，一切又恢复了正常。

现在，一些楼盘提供了 3D 看房，潜在买家可以在自己的家中网上看房，然而用处仍然非常有限。人们还是需要现场查看，如天花板的高度、视野、阳光、噪音以及房产的实际情况，因为这些都是通过视频不容易了解的。

东京房地产行业针对冠状病毒风险的措施并不严格，过去一年，东京市中心的几家经纪公司都出现了冠状病毒病例。部分中介公司会对所挂牌的公寓进行临时通风。客户被要求戴上口罩和保持社交距离，尽管在公寓楼里挤进拥挤的电梯和在检查时挤进小公寓时，这可能也无法实现。查看房屋时只有重要的决策者才能在场，但这一点很难执行，不是每个人都会遵守。