美国：由于利率飙升至去年 7 月以来最高水平，抵押贷款申请需求停滞

上周，美国抵押贷款利率以一年多来最快的速度上升，给已经降温的需求又泼了一盆冷水。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，美国本周抵押贷款总申请量基本持平，仅上升 0.5%。

30 年期固定利率抵押贷款符合规定的贷款余额（548,250 美元或以下）的平均合同利率 从 3.08% 上升至 3.23%，首付 20% 的贷款的点数从 0.46(包括发起费）上升至 0.48。一年前的利率低了 34 个基点，但这一年度比较一直在稳步缩减。去年秋天，房贷利率与前年相比低了 100 个基点。

"由于市场对经济增长强劲和通胀率上升的预期，上周抵押贷款利率跳涨，"MBA 经济和行业预测副副总裁 Joel Kan 说："30 年期固定利率经历了近一年来最大的单周涨幅，达到 2020 年 7 月以来的最高水平。"

对周利率走势最敏感的住房贷款再融资申请，本周勉强实现了 0.1% 的增长，比一年前仅高出 7%。相比之下，12 月中旬的再融资量比去年同期高出 100% 以上。

再融资占房贷活动的比例从前一周的 68.5% 下降到总申请量的 67.5%。

本周购房抵押贷款申请增加 2%，仅比去年同期高出 1%。购房者正面临着一个价格昂贵而又瘦弱的住房市场，因为房屋建筑商难以满足需求，而潜在的卖家也在撤退。随着抵押贷款利率上升，负担能力将进一步减弱，但更多的首次购房者似乎在冒险。

"房市正以强劲的需求进入繁忙的春季购买季节。购房申请增加，政府申请 -- 可能是首次购房者 -- 的增加拉低了平均贷款规模，这是六周以来的第一次。"Kan 说。

本周开始，随着 10 年期国债收益率的下降，抵押贷款利率确实有所回落。抵押贷款利率松散地跟随该收益率。

"在过去 20 年中，有 6 个月的抵押贷款利率至少上升了 50 个基点。2021 年 2 月是其中之一，"Mortgage News Daily 首席运营官 Matthew Graham 说："换句话说，对利率来说，这是一个非常糟糕的月份 -- 事实上，如此糟糕，以至于寻求一些缓解措施已经越来越有意义，只是因为事情往往不会保持那么长时间的糟糕。"