意大利房价与养房成本概览

湿润的气候和美丽的海景吸引了无数购房者前往意大利南部的坎帕尼亚、卡拉布里亚、普利亚、西西里岛和撒丁岛。

意大利北部的皮埃蒙特（Piedmont）和瓦莱达奥斯塔（Aosta Valley）以其滑雪胜地而闻名，例如库马耶（Courmayeur）和塞斯特雷（Sestriere）。在皮埃蒙特的旅游和行政中心都灵，出租公寓每周可带来 500 欧元以上的收入。拉各·马焦雷（Lago Maggiore）和奥尔塔（Orta）湖区的别墅也吸引了众多外国投资者，尤其是在物业租赁需求最大的夏季。

海外买家一直对伦巴第大区感兴趣，伦巴第大区是意大利最富有、人口最稠密的地区。据统计，每 10 笔房产成交记录中就有 1 笔来自非居民。这里的房价昂贵，但值得投资，因为公寓月租金 2,000 欧元起。不论是新开发项目还是翻新过的旧房，米兰的公寓以及瑞士边境附近科莫湖附近的物业都特别受欢迎。

托斯卡纳也吸引了许多外国买家。马尔米堡（Forte dei Marmi）就是一个非常有名的投资目的地。

意大利的房产北部比南部要贵一些，但北部也更容易获得抵押贷款。例如，利古里亚（Liguria）的一居室公寓的价格为 25 万至 30 万欧元，而意大利南部卡拉布里亚（Calabria）的一居室公寓的售价为 7 万至 10 万欧元。

意大利的物业维护成本包括：税款、水电费和保险费用等，成本约为房产市场价值的 1 -3%。

一、税款

自 2014 年 1 月 1 日起，房主缴纳单一公用事业税（imposta unica comunale 或 IUC），包括：

1. 市政财产税（imposta Municipale unica 或 IMU）0.76%（不适用于永久居民）；
2. 垃圾清除和回收税（TARI），约 100 欧元；
3. 为维护道路、路灯等而征收的市政税（TASI）。

TARI 取决于性质的表面积和垃圾量。其他两种税是根据房地产地籍价值（rendita catastale）计算的。IMU 和 TASI 率不超过 10.6%。IUC 每年分四期支付（每年 1 月 16 日，4 月，7 月和 10 月），或者在 6 月 16 日之前一次性支付。第二套房税应于 6 月 16 日和 12 月 16 日分两期缴纳。例如，一套 85 平方米的公寓需缴纳 850 欧元的 IUC。

持有五年以上的财产不征收资本利得税；否则，为地籍值的 20%。

二、水电费

公寓的水电费为每年 200 欧元至 5,000 欧元不等，别墅的水电费为 1200 欧元至 6,000 欧元不等，包括电费（0.2-0.3 / kW•h），水费（每月 15-20 欧元）和燃气费（€每月 30–50）。所有的帐单都是按照计量表编制的。价格因地区和使用时间而异。

在新住宅区购买的物业可能需要支付公寓费用，其中包括公共区域维护、礼宾服务和游泳池清洁费。

三、保险

意大利房产需要投保，每年的费用约为房产价值的 1 -2%，范围为 300 欧元至 2,000 欧元。