芬兰房产：税费高到没朋友

2000 年，芬兰取消了对外国公民（不包括耕地在内）的所有财产收购的限制，通常只需两周即可完成交易。

芬兰是最受俄罗斯欢迎的房地产投资目的地之一。他们喜欢芬兰大城市的公寓，如赫尔辛基、坦佩雷和图尔库，以及风景如画的拉普兰和莱克兰地区的住宅。

一、房价

赫尔辛基是芬兰最贵的地方，公寓楼的公寓价格为每平方米 3300-4200 欧元。这里的出租房需求量很大，一套小公寓每月的租金为 500-700 欧元。

大赫尔辛基外围的埃斯波和万塔的房价要低很多。图尔库一套一居室公寓售价 7 - 8 万欧元，是赫尔辛基一套公寓的一半。

芬兰土地价格 15000 欧元起，而滨水地区的土地价格约为 50000 欧元，房屋售价高达 130000 欧元。

二、物业维护成本

在芬兰，公寓或度假屋的维护费用从 1000 欧元起，房产维护成本平均每年增长 3.1%。除这些费用外，每月可能产生 60-240 欧元的维修费用。

芬兰房主每年年初都需要缴纳市政税，基本税率根据房产价值从 0.37% 到 3.0% 不等。

公用事业是赫尔辛基最昂贵的地方，60 平方米的公寓一个月花费约 950 欧元，120 平方米大约要 1900 欧元。最便宜的公用设施服务在劳马和科沃拉，60 平方米的公寓一个月花费约 600 欧元，120 平方米大约要 900 欧元。

三、税费

芬兰的税费较高。年度房产税率取决于所有者是否在芬兰拥有永久居留权。

1. 交易和注册税

向买方收取的 产权契据转让税 为房屋价值的 4%，公寓为 2%。交易记录保存在地方法院。

注册税 为 0.05%。

2. 所有权税

芬兰的房产每年年初按 0.37-3.00% 的税率缴纳市政税，具体取决于房产价值。非居民支付的比率高于常住居民。

3. 资本利得、遗产税和赠与税

出售物业时须缴付资本利得税，税率为 30% 至 32%。

遗产税和赠与税根据继承人与财产的关系亲疏程度和价值从 0% 到 36% 不等。

4. 个人所得税和公司所得税

芬兰居民和非居民都需要就租赁收入缴纳所得税，年利率从 0% 到 31.75% 不等。在芬兰工作的外国雇员的税率为 35%。

公司所得税的税率是 20%。