冯仑说：在金边闭着眼买房都能挣钱。你信吗？

世界上最难的事就是预测未来，但未来不可预测，历史却值得分析。于是，就有业界大拿对房产投资给出了一些意见和建议，让我们来看看，这些大神们都是怎么说得。

吴晓波：“买好资产，投穷国家”

为什么要投资贫穷国家，因为贫穷国家的人口结构往往比较年轻，而且它们的经济正处于快速发展时期。另一方面，发达国家正逐步进入老龄化社会，基础设施建设往往已经完成，这是一种“所有利益都已用尽”的暂时中止局面。

冯仑：“在金边闭着眼都能挣钱”

万通集团创始人冯仑表示：“今天你要想找转型的方向，就去人均 GDP 三千美元开始往上的地方，像金边闭着眼睛买地做住宅肯定没问题。“

现在柬埔寨金边正处于这样一个阶段。柬埔寨 2017 年人均国内生产总值为 1，384 美元。据估计，2023 年人均国内生产总值将超过 2000 美元。离 8000 美元的“房价增长放缓线”还有很长的路要走。在这些年里，柬埔寨的房地产肯定会是“黄金十年”。历史经验告诉我们，当产品价格处于历史低点时，任何波动都是上升趋势。以每平方米 2000-3500 美元的价格，你很难在世界其他国家的主要城市的核心地区买房子，但在金边，可以实现。几年前在柬埔寨买房的人，确实像冯伦说的那样，已经钵满盆盈了。

孟晓苏：“柬埔寨就是三十年前的中国。“

“中国房地产之父”孟晓苏博士曾经说过：“柬埔寨目前的发展相当于 20 或 30 年前的中国，而柬埔寨的房地产发展有着明显的优势。“柬埔寨正处于改革开放初期，连续八年保持 7% 的高增长率。同时，柬埔寨是一个非常年轻的国家，经济发展强劲，中产阶级人口众多。房地产市场前景不可估量。

随着柬埔寨经济的向上发展，人们会希望在基本的温饱问题得到解决后改善他们的生活和交通条件，从而带动未来房地产市场的需求。住房需求的增加和城市化进程的加快将推高土地和房价，这表明柬埔寨未来的房地产开发潜力巨大。

根据上述知名人士的说法，柬埔寨的确有更好的投资前景，但不能盲目乐观。虽然柬埔寨很像 30 年前的中国，但房价不是 30 年前的中国，仍处于发展的早期阶段。因此， 在柬埔寨的投资必须基于理性和客观的观点：适合中期和长期投资，而想在短期内获得相对较大的利润的投资目的不可取；在 5 - 7 年内翻一番，并不容易实现。

事实上，柬埔寨首都金边在 2018 年已经取得了一些辉煌的成绩。以下数据是金边在 2018 年交给投资者的成绩单：

1. 平均租金回报率为 6.92%，位居世界第四。金边 bkk1 等一些核心地区可能接近 10%。

2. 房价增长 16.7%，居世界第三位；

3. 投资回报，包括房价增长、租金回报和汇率上升，总计 29.4%，也是世界上主要城市中最高的。

如果关注海外投资，这样的市场一定是关注的重点。但闭着眼买房，还是不现实也是不科学的，柬埔寨房产值得投资不假，但还是要慎重对待才行。