随着纽约重新开放，纽约公寓需求激增

在疫情爆发整整一年后，纽约市的房东们正以迅雷不及掩耳之势签下新的租约，因为低迷的房价似乎吸引了愿意签下合适合同的租户回来，或者说是坚持了下来。

在曼哈顿、布鲁克林和皇后区，2 月份签订的租约数量超过了 2012 年全球金融危机后复出时的记录。根据道格拉斯 - 埃里曼房地产公司（Douglas Elliman Real Estate）的一份新报告，上个月这些区的租金中位数 -- 扣除优惠后的租赁价值 -- 至少下降了 11%。

这个消息是在纽约市慢慢开始重新开放的时候传来的。餐馆很快就能以 50% 的容量经营，电影院也再次开始放映电影。对这座城市来说，这是残酷的一年；12 月经季节性调整后的失业率为 11.4%，比 2019 年 12 月增长 7.8%。

数十万纽约人在流行病爆发时逃离城市，搬迁到州北部的豪华飞地、东北地区的安静城镇和全国其他地区。未来几个月将有助于揭示有多少人打算返回，以及租金价格是否会随之上涨。

鉴于需求的复苏，一些业主暂时将单位从市场上保留下来，希望持续反弹，这可能会帮助他们比预期更快地获得更高的租金。据《华尔街日报》本周早些时候报道，根据房地产洞察公司 UrbanDigs 的数据，在曼哈顿，房东在 2 月份从市场上收回了 1800 多套公寓。租房者则享受着从创纪录的价格中获得的缓和，这种价格在大流行之前就达到了顶峰。

以下是利用道格拉斯•埃里曼（Douglas Elliman)和米勒•塞缪尔（Miller Samuel)房地产估价师和顾问公司的数据，对当前纽约市的租赁市场进行了仔细分析。

一、曼哈顿区

非豪华单位提供了最好的优惠，三间或更多卧室的公寓同比折扣最大 ，在经历了锁定生活之后，租房者希望与更少的室友一起生活。过去 12 个月， 这些单位的租金中位数价格下降了 22.7%。两居室公寓下降了 8.9%，而单间公寓下降了 19.3%。

新签约量比 2020 年 2 月大幅上升，但 整体空置率仍然很高为 5%，去年为 2.01%。作者表示，超过 40% 的新租约都带有某种形式的房东优惠，通常在签约后的第一年内有一个或多个月的免费租金。

二、布鲁克林

据 Miller Samuel 报告，布鲁克林区 "自金融危机期间开始追踪以来，新签租约数量最高"， 2 月份达到 1834 个，同比增长 133%。不过，有效租金中位数还是下降了 16.3%，超过了近十年来的任何一年。上个月近四成的新签约项目包含房东优惠。

单间房的折扣力度最大；租金中位数比去年 2 月下降了 18.8%，第二名是有三间或以上卧室的公寓，降幅为 12.5%。不过，库存仍然过剩；布鲁克林有 3438 套房源，比一年前的 1375 套有所增加。这个数字还没有算上已经撤出市场的单位。

三、皇后区

皇后区的情况基本相同，2 月份也创下了 9 年来的记录。与去年相比，库存量上升了 64%，36% 的签约中包含优惠。

整体而言，租价中位数较去年 2 月下降 13%，至 2522 元，其中工作室受影响最大，降幅达 28.7%。