冠状病毒可能比全球金融危机对新加坡房地产的冲击更大

据新加坡杰富瑞金融集团（Jefferies Financial Group）称，冠状病毒的爆发可能比全球金融危机（GFC）对新加坡房地产投资信托（Reits）的冲击更大。

新加坡周二宣布了迄今为止最严厉的措施，以遏制该病毒的传播，包括关闭酒吧和电影院，以及推迟或取消从周四晚上 11:59 开始的所有公共活动。零售商场和博物馆等公共场所必须确保参观的团体人数不超过 10 人。

这些措施将进一步考验投资者对新加坡 Reits 的兴趣。尽管这些公司的收益率最高，但也暴跌了 26%，追踪他们的指标正朝着自 2008 年以来最差的季度跌幅迈进。最近几周，由于对病毒的担忧加剧以及在全球市场上出现的卖盘态势，单价下跌。

杰富瑞（Jefferies）分析师克里希纳·古哈（Krishna Guha）在一份报告中写道，这些信托基金的单位分配“严重下降”，对净营业收入的影响可能要大于全球金融危机期间的影响。报告说：“目前的估值还没有接近全球金融危机的谷底。”公共场所的关闭可能持续更长时间。

Jefferies 指出，休闲和娱乐作为租户类别约占 CapitaLand Mall Trust 和 Frasers Centrepoint Trust 租金总收入的 5%，而 Suntec Real Estate Investment Trust 则占总租金收入的 13%。