房价暴涨，澳大利亚政府被敦促撤销购房优惠政策

澳大利亚两位著名的经济学家认为，联邦政府应该撤销对购房者的激励措施，以防止房价不可持续的上涨。

在墨尔本房地产价格再创新高的一天后，立法者被敦促要防止澳洲出现投机性住房泡沫。

独立经济学家 Saul Eslake 表示，政府应该逐渐减少对购房者的资助，因为价格已经反弹到新冠疫情之前的水平，这要归功于市场上弥漫的错过感。

Eslake 先生是“终身反对”所谓的“二手房商补助”的人，他说，有明确的证据表明，住房激励措施已经过时了。

“来自这些补助金的钱通常最终要么落入供应商的口袋，要么成为建筑商和开发商的利润。这样的政策并不会让更多的人拥有房屋，而是创造出了更昂贵的房屋”，Eslake 先生说：“为什么政府要缩减或终止 JobKeeper 和 JobSeeker，但不愿意对首套房买家做同样的现金补助？”

根据 CoreLogic 的数据，他的呼吁是在拍卖商在上周末拍卖的 3791 套房屋中卖出超过 80% 之后发出的。

拍卖狂潮将墨尔本房产的中位价推高至历史新高，比 2019 年的近期低点高出 13.8%。

现在的价格已经超过了新冠疫情之前的水平。

在这次疫情中， 澳大利亚联邦政府批准了价值约 20 亿美元的 HomeBuilder 补助金，远高于最初预留的 6.88 亿美元，并开放了 2 万多个“第一住房贷款存款计划”的名额。

HomeBuilder 补助金的申请于 3 月 31 日截止，但联邦政府尚未确认其存款计划的计划。

据报道，3 月份澳大利亚的房价经历了自上世纪 80 年代以来的最大飞跃，这是由创纪录的贷款水平和最后一刻想从建房计划中分一杯羹的买家所引发的。

不过，自由党议员 Tim Wilson 认为，年轻的澳大利亚人需要更多的帮助来储蓄住房存款，因此，他在竞选活动中允许首房买家有更多的机会获得他们的养老金储蓄。

Eslake 先生说，高贷款价值贷款的快速上升，从 2018 年中期的 20% 以下跃升至 2020 年下半年的 40% 以上，应该开始引起立法者和审慎监管机构 APRA 的注意。

尽管有些人会认为现在进行监管干预为时过早，但 Eslake 先生表示，监管干预应该尽早发生，以避免银行承担过多的风险。

“当然，更广泛的问题是，有 1100 万左右的澳大利亚人至少拥有一处房产，至少有 200 万人拥有不止一处房产，他们对政府推行哄抬房价的政策很欢迎，”他说。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士也对住房上涨的力度表示担忧。

奥利弗博士说，现在就撤回对住房的支持，而不是等待 APRA 对银行获准发放的高风险贷款数量进行严格控制，这将会降低未来出现大幅破发的几率。

所有的目光都集中在 APRA 上

APRA 的 Wayne Byres 周一告诉澳大利亚联邦议会经济委员会，监管机构的主要任务是确保银行业的稳定，而不是制定房价。

“解决房价不是我们的工作，解决房价的承受能力也不是我们的工作，”Byres 先生说。

“我认为储备银行已经非常清楚，我们已经非常清楚地表示，我们的工作不是设定或寻求目标房价。”

Betashares 首席经济学家 David Bassanese 表示，他希望 APRA 能够吸取 2017 年最后一次干预的教训，并将其部分权力作为预防措施，以阻止房市形成“投机头”。

但他表示，对首次置业者踩刹车是一种“不公平的回应”，因为他们从去年经济衰退和创纪录的低利率所引发的负担能力的暂时改善中获益最大。

Bassanese 先生说：“如果你想解决房地产市场的热度，宏观审慎措施的基础更广泛并且可以更好地针对投资者，”。

“当错过感启动时，人们现在正在支付超额费用，因为如果他们不这样做，价格将在六个月后更高，当你是这种心态时，你可能出现潜在的价格超支风险，而 APRA 可以帮助控制这些投机压力。”

他的评论恰逢国际货币基金组织发出新的警告，暗示各国央行和监管机构实施更严格的贷款标准，以降低创纪录低利率引发的家庭债务井喷的风险。

“宏观审慎的紧缩政策可以减轻经济增长的下行风险，从而缓解关键的政策权衡，”IMF 研究人员 Adolfo Barajas 和 Fabio Natalucci 写道。

“此外，如果决策者通过货币政策放松金融条件，但也同时收紧宏观审慎工具，经济活动的中期下行风险大多可以得到控制。”

CoreLogic 将于周四公布 3 月份的房价数据。