棕榈滩地区的房屋销售强劲，现金买家居全美首位

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，2020 年 10 月，棕榈滩县的房屋销售总量激增，因为强劲的潜在需求和创纪录的低抵押贷款利率推动了交易。

棕榈滩县的房屋销售总量同比跳涨 34%，从 2412 套增至 3233 套。棕榈滩单户住宅销售量同比大增 32.8%，从 1369 套增至 1818 套。棕榈滩现有公寓交易量同比增长 35.7%，从 1,043 套增至 1,415 套。

棕榈滩县单户住宅销售和现有公寓已经连续 4 个月分别出现增长。截至 2020 年前 10 个月，棕榈滩县单户住宅销售同比增长 0.3%。到 2020 年前 10 个月，棕榈滩现有公寓同比下降 4.2%。

"购房者离开税负沉重的东北各州购买棕榈滩房地产，创纪录的低利率和积压的需求刺激了上个月的交易，"JTHS-Miami 总裁 David Abernathy 说。

一、2020 年 10 月棕榈滩县单户豪宅销售激增 141.6%

2020 年 10 月，棕榈滩单户住宅价格在 40 万至 60 万之间，同比激增 58.3% 至 516 宗交易。棕榈滩现房公寓成交价格在 40 万至 60 万之间，同比增长 88.1%，达到 126 笔交易。

2020 年 10 月，棕榈滩单户豪宅（100 万美元及以上）成交量同比激增 141.6%，达到 215 套。棕榈滩现有公寓豪宅（100 万美元及以上）成交量同比增长 134.8%，达到 54 笔。

创纪录的低利率；创纪录的标准普尔 500 指数；在动荡的经济中稳定资产的吸引力；购房者离开税收负担沉重的东北部各州到佛罗里达州购买（没有州所得税）；以及在家工作和远程学习政策，所有这些因素共同创造了一个强劲的单户豪华房产市场。

二、棕榈滩县房价强劲升值

强劲的需求加上有限的供应，继续推动棕榈滩的价格上涨。

2020 年 10 月，棕榈滩县单户住宅价格同比增长 17%，从 35.9 万美元增加到 42 万美元。现有公寓价格同比增长 22.7%，从 17.2 万美元增长到 21.1 万美元。

三、单户住宅交易量增加

单户住宅的美元交易额同比增长 79.8%，从 7.093 亿美元增至 13 亿美元。公寓房美元成交量同比增长 55.2%，从 2.84 亿美元增至 4.407 亿美元。

根据房地美的数据，10 月份三十年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率降至 2.83%。整个 2019 年的平均承诺利率为 3.94%。

缺乏抵押贷款的机会继续抑制现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业和专业监管部和 FHA 的数据，在迈阿密 - 戴德县和布劳沃德县的 9307 栋公寓楼中，只有 13 栋获准获得联邦住房管理局的贷款，比去年的 29 栋有所减少。

新的公寓审批程序有望增加销量。新指南于 2019 年 10 月生效，将认证时间从两年延长至三年，允许单户抵押贷款审批，为业主 / 入住率提供了更多的灵活性，并增加了单个项目中 FHA 贷款的允许数量。这些变化，其中许多是 Miami 和 NAR 所倡导的，预计将产生更多的购房机会。

四、棕榈滩县的不良销售量保持低位

上个月，棕榈滩所有已关闭的住宅销售中只有 1.8% 是不良销售，包括 REO（银行拥有的房产）和空头销售，而 2020 年 10 月的不良销售率为 3.9%。

棕榈滩不良销售总量从 95 宗下降到 58 宗，下降了 38.9%。

2020 年 10 月，空头销售和 REO 分别占棕榈滩总销量的 0.4% 和 1.4%，同比下降。短售交易同比减少 17.6%，而 REO 减少 43.6%。

从全国范围来看，10 月份不良销售占销售量的比例不到 1%，与 9 月份的比例相当，但比 2019 年 10 月的 2% 有所下降。

五、棕榈滩房地产销售接近上市价格

10 月单户住宅原挂牌价的中位数百分比为 96.5%，比去年的 95.1% 上升 1.5%。现有公寓的原挂牌价百分比中位数为 94.8%，比去年的 93.8% 上升 1.1%。

棕榈滩单户住宅销售从挂牌到签约日期的中位数为 21 天，比去年的 54 天减少 61.1%。公寓的上市日期与成交日期之间的中位数为 36 天，比 57 天减少 36.8%。

单户住宅的销售时间中位数为 68 天，比去年的 95 天减少了 28.4%。公寓出售时间的中位数为 80 天，比 99 天减少了 19.2%。

六、棕榈滩的现金买家数量居全国之首

棕榈滩现金交易占 2020 年 10 月总成交量的 40.3%，而去年为 42.8%。全国现金买家的数字是 19%。

棕榈滩现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引不同数量的国际购房者的能力，他们倾向于全现金购买房产。

公寓在棕榈滩的现金购买中占了很大一部分，因为在 2020 年 10 月，50.7% 的公寓成交是以现金方式进行的，而单户住宅销售的比例为 32.3%。

七、棕榈滩房地产是卖方市场

10 月单户住宅库存从去年的 6,419 个活跃房源减少到上月的 4,131 个，减少了 35.6%。公寓库存从 2019 年同期的 5,744 个房源减少 6.2% 至 5,388 个。

单户住宅的库存月数供应量减少 37.8% 至 2.8 个月，这表明卖方市场。现有公寓的库存减少 3.8% 至 5 个月，这也表明卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供了 6 到 9 个月的供应。

10 月底的活跃挂牌总量同比减少 21.7%，从 12,163 套减少到 9,519 套。活跃挂牌量仍比 2008 年销售触底时的水平低 60% 左右。

棕榈滩单户住宅的新上市量从 2,103 套下降到 2,049 套，下降了 2.6%。公寓的新上市量从 1,823 套下降到 1,810 套，下降了 0.7%。

全国范围内，10 月底的房屋库存总量为 142 万套，比 9 月份下降 2.7%，比一年前（177 万套）下降 19.8%。按照目前的销售速度，未售库存位于 2.5 个月的历史最低供应量，低于 9 月的 2.7 个月，也低于 2019 年 10 月的 3.9 个月。