亚洲数据中心需求爆发，租赁量达到历史新高

根据世邦魏理仕的研究，亚太地区数据中心净吸收量在 2020 年翻了一番，达到历史新高 -- 包括东京、悉尼、新加坡和香港特区在内的一线市场达到 322 兆瓦（MW）。

这一净吸收量的跃升是由疫情带动的视频会议、在线教育、娱乐、社交网络和支持远程工作的平台等需求激增推动的，这些都刺激了数据存储、计算和网络的需求。

新加坡和悉尼的需求最为强劲，东京紧随其后。 大部分需求来自超大规模云供应商，占年度吸收量的三分之二。 在终端用户中，需求主要来自于游戏、超媒体服务、在线内容和流媒体供应商。

其他主要的需求驱动力包括全球技术服务公司，这些公司正在适应企业对远程工作和其他虚拟安排日益增长的需求，而金融行业的公司也表现出对主机托管需求和云存储的强烈渴望。

研究显示，数字化转型带来的数据中心容量需求正在超越传统的一级数据中心市场。在发达市场，数据中心运营商正在其他城市寻求扩张机会以减少延迟，同时提升本地数据交换效率。 中国大陆、印度和印尼等新兴市场的需求也在持续增长。

在供应方面，2020 年亚太地区四个一级数据中心市场的主机托管总容量取得前所未有的增长，同比增加 17% 至年底的 1,781 兆瓦，其中大部分完工项目位于悉尼和新加坡。2021 年，新建成的项目将进一步增加，几个在 2020 年期间因疫情造成延误的项目将投入使用。一线市场的整体空置率在年内继续呈下降趋势，截至 2020 年第四季度末降至 13.9%。

研究中指出的 其他主要趋势包括 对边缘数据中心的需求上升，边缘数据中心是指靠近用户的小型设施，服务于有限的小区域。亚太地区潜在的一级边缘数据中心市场包括日本和澳大利亚的郊区。对远程管理或远程维护服务的需求也在增长，这使得客户能够实时了解环境控制、物理安全和网络连接等关键功能。

“COVID-19 流行加速了线上学习、购物、内容流和娱乐等领域的数字化转型。业务连续性规划也使得云计算被迅速采以支持远程工作”，世邦魏理仕亚太区数据中心解决方案高级总监林钦义表示：“展望未来，5G 的更广泛采用、医疗保健和其他政府服务的进一步数字化，将成为推动数据中心增长的主要需求。”

在投资市场上，2020 年数据中心资产的全年交易额达到 22 亿美元，为五年来最高。 同时，数据中心的平台组建和并购交易也在继续， 该地区的融资平台和合资企业投入了高达 50 多亿美元的资金。

“数据中心继续吸引想要利用数据存储和计算的大量需求所带来机会的投资者。该资产类别还提供了多样化和提高风险调整后回报的前景。”世邦魏理仕全球投资者思想领袖及亚太区研究部主管 Henry Chin 博士表示：“由于运营风险和获得规划审批仍是一个挑战，世邦魏理仕建议投资者与经验丰富的数据中心运营商建立伙伴关系，尤其是希望扩大规模和容量的二线集团。”