迈阿密商业地产热潮升温，疫情推动企业寻求新的发展空间

• "我在迈阿密买房已经 20 多年了，房价一直在涨。但自从 Covid 开始，上涨速度像是搭了火箭。"
• Rodriguez 最近与 Barry Sternlicht 合作，在迈阿密海滩正在建设的喜达屋资本总部内开发餐厅和零售空间。
• 根据迈阿密市中心发展局的数据，迈阿密每平方英尺办公空间的平均成本为 45.45 美元，而在旧金山则为 64.12 美元。

甲骨文、惠普和亿万富翁埃隆·马斯克（Elon Musk）等科技公司正计划将主要业务从加州迁往迈阿密，因为迈阿密的环境更好且税率更低。

现在，迈阿密不断吸引着那些试图逃离高税收和过度拥挤的公司。

迈阿密这些年一直在努力向企业塑造一个形象，这里不仅仅是一个度假胜地，更是洋溢着创业氛围的金融和科技公司的沃土。

“我在迈阿密购买房地产已有 20 多年了。自自 Covid 成立以来，这里的房价就像是坐上了火箭。”开发商 Alex Rodriguez 说道，就像前美国职业棒球大联盟超级巨星“A-Rod”一样，他一直在商业和住宅物业方面进行投资。

Rodriguez 最近与喜达屋资本的 Barry Sternlicht 合作，在喜达屋位于迈阿密海滩的新总部内开发餐厅和零售空间，这是该社区中第一个 A 级办公空间。

Sternlicht 于 2018 年将喜达屋从康涅狄格州的格林威治搬到了这里，税收有很大的关系。

一、高税率时代的绿洲

"人们在纽约没有安全感，"Sternlicht 谈到纽约时说："富人成群结队地离开，在迈阿密得到的比他们应得的更多。" 他把迈阿密比作新加坡，一个对商业友好的 "工作、多元文化"。"坦率地说，其他一些州，比如伊利诺伊州、纽约州和康涅狄格州需要重新审视自己，他们应该意识到，不能再继续加税了。因为人们可以在其他地方生活。" 

例如，加州立法机构正在考虑将该州的最高个人所得税率提高到目前的 13.3% 以上，并提高企业所得税。一项试图在加州富人搬离本州后向他们征税长达 10 年的法案在上届会议上因严重反对而夭折。

"不仅仅是税收，还关乎生活质量，" 尼廷 - 莫特瓦尼在谈到迈阿密的吸引力时说。他是一名开发商，十多年前离开华尔街和高盛，回到佛罗里达。"我当然喜欢纽约。但我只对南佛罗里达州充满激情， 相对于纽约而言，南佛罗里达州确实有很大的潜力 。"

一些生活在纽约的富人认为迈阿密缺少文化和艺术氛围，但目前已经有数百万美元花在建设艺术和文化机构上，迈阿密仅在市中心地区就有 40 个艺术家工作室。

二、迁徙中的企业

随着 Universa Investments 等公司从洛杉矶搬来，Nucleus Research 等公司从波士顿白来，迈阿密的移民热潮愈演愈烈。还有喜达屋（Starwood），现在黑石集团（Blackstone）也在那里迈阿密开设了其科技总部。越来越多的硅谷投资人在 Twitter 上嘲讽加州，因为他们正在向东前往迈阿密 -- 像创立 Shutterstock 的 Jon Oringer、Founders Fund 的 Keith Rabois 和帮助推出 Hyperloop One 的 Shervin Pishevar 等。

"他们不知道自己的面包是谁给的，"Scott Absher 说，他指的是加州政府。Absher 是 ShiftPixy 的首席执行官，ShiftPixy 是一家兼职工作者的科技创业公司，刚刚将总部从加州欧文搬到了迈阿密的布里克尔基。他新的海滨办公室的租约比他在加州支付的费用少 25%，这为公司发展节省了一大笔钱。

根据迈阿密市中心发展局的数据，迈阿密每平方英尺办公空间的平均成本为 45.45 美元，而在旧金山则为 64.12 美元。

LinkedIn 对今年科技工作者流动的地方进行的分析显示， 迈阿密的技术劳动力在 2020 年增长了 3%（威斯康星州麦迪逊市的增长幅度最大 75%，但劳动力总量要小得多）。

迈阿密地区的房屋销售和价格比一年前增长了两位数 ，考虑搬到这里的高管们现在正在询问学校的质量，而不仅仅是税收优惠。

三、人才终于出现了

"真正让人开心的是人才的涌入，" 罗德里格斯说："之前在迈阿密招聘一直都很难。但现在可以看到来自各个不同领域的人才。"

在劳德代尔堡长大的 Nitin Motwani，看着父母在酒店业务中苦苦挣扎，他发誓要离开佛罗里达，再也不回来了。现在，他是市中心一个名为 "迈阿密世界中心"（Miami Worldcenter）的 40 亿美元混合用途开发项目的管理合伙人，这对于未来办公空间可能不再那么必要的情况下，似乎有悖常理。

 "在大流行期间，我们在迈阿密 Worldcenter 的交易额实际上已经超过了 1 亿美元，"Motwani 说。