迈阿密火爆的豪华房地产市场毫无降温迹象

迈阿密豪华火爆的豪宅市场没有降温的迹象。媒体上每天都有大写的名字宣布要搬到迈阿密。从失宠的政客到影视明星到中产阶级名人再到华尔街亿万富翁，迈阿密是当前的必争之地。

根据最新的相关 ISG 迈阿密报告，单户住宅活跃挂牌量最近创下 15 年新低。截至 2021 年 1 月，在迈阿密 - 戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县，有 8597 套单户型房源，而一年前为 13992 套。

由于去年春季和夏季下降的公寓销售现在已经转好，市场竞争更加激烈。总部位于佛罗里达州 Aventura 的 International Sales Group 和 RelatedISG 的联合创始人兼首席执行官 Craig Studnicky 说："从 2020 年单户住宅需求的销售高峰期，我看到现在的变化是，现在 豪华公寓重新受到青睐。"

"现在我们看到的是更好的平衡，公寓占豪宅销售的 50% 左右。公寓的销售已经轰轰烈烈地回来了，因为我们已经适应了病毒存在的生活，以及戴口罩、勤洗手和保持安全社交距离的要求，"Studnicky 解释说："因此，买家现在想要的是公寓，特别是在单户住宅需求增加的同时，我们看到库存大幅下降。" 他补充道。

公寓和单户住宅之间的销售份额是这样的。在 2020 年第一季度和第二季度，迈阿密 - 戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县 70% 的交易是单户住宅。同时，公寓只占销售量的 30%。对比 2020 年第三季度和第四季度，公寓交易在销售额中的占比趋势高达 46%，而单户住宅则为 54%。

特朗普 2017 年的税改曾吸引东北地区的豪宅买家在 COVID 之前将佛罗里达州作为主要居住地。这一动机以及其他原因正在为阳光之州带来新的居民。"我们看到来自加州的兴趣比以往任何时候都多，"Studnicky 说，决定在佛罗里达州安家的另一部分买家是首次购房者："历史上的低利率也吸引了千禧一代购买公寓，"Studnicky 观察到。

Ron Shuffield，Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty 总裁兼首席执行官在南佛罗里达州从事房地产经纪业务已经几十年。多年来，他见证了许多的市场起伏。罗恩解释了进入 2021 年的持续市场基本面："当我们过渡到 2021 年时，仍在影响我们的市场的要素之一是，有多少人继续搬到迈阿密以逃避高税收和逃离 COVID-19 中密集的城市中心，"Shuffield 说："远程工作的能力额外影响了买家选择居住的地方；因此，反过来，对我们市场的销售产生了积极影响。"

 迈阿密豪宅市场的一个大动作让 Shuffield 感到意外："给我最大的惊喜是，迈阿密 500 万以上的单户住宅市场正在爆发。以 2020 年第四季度为例，与 2019 年同期相比，我们的房屋成交量增长了 332%。"Shuffield 指出。"在 COVID 之前，500 万美元以北的需求并不多。"Studnicky 证实。

Shuffield 和 Studnicky 都认为 单户住宅价格将继续上涨。由于利率较低，现在购买是有意义的。在卖方方面，现在也是一个很好的时间，把房子推到市场上。一如既往，无论价格高低，价格合理的房子都会迅速售出。

根据 Shuffield 的说法，迈阿密的人口结构偏向年轻化。"越来越多的公司给他们的员工开绿灯，让他们可以在任何地方工作，真正为这一代年轻买家打开了进入迈阿密市场的大门。"

这对迈阿密来说是更多的好消息。