美国多户住宅建筑商在第二季度持谨慎态度

根据美国最新的多户家庭市场调查，2022年第二季度，美国建筑商对新的多户家庭住房市场信心不一。

多户家庭生产指数（MPI）与上一季度相比下降了6个点，至42，主要是受出售型公寓部门的拖累。多户家庭入住指数（MOI）下降了8个点至60。

多户家庭住房指数是多户家庭住房市场三个关键要素的加权平均数：低租金单位的建设--由低收入税收抵免或其他政府补贴计划支持的公寓；市场价格的出租单位--按市场价格出租的公寓；以及待售单位--公寓。与第一季度相比，三个部分中的两个出现了下降：衡量廉租房的部分下降了4个点，为45个，衡量出售房的部分下降了11个点，为33个。同时，衡量市场价格公寓的部分增加了三个点，达到52个。

衡量多户住房行业对现有公寓入住率的看法。它是A类、B类和C类多户家庭单位当前入住率指数的加权平均数，可以从0到100不等，平衡点在50，数字越高说明入住率越高。MOI下降了8个点至60，但多户家庭开发商总的来说仍在报告占用率的提高。

"总体而言，租赁需求仍然稳固。上升的抵押贷款利率意味着多户家庭租赁的低空置率，"特拉华州威尔明顿的LNWA执行副总裁、NAHB多户家庭委员会负责人Sean Kelly说："此外，最近财政部对美国救援计划资金的指导，使低收入住房税收抵免支持的公寓的生产管道变得清晰。

NAHB首席经济学家罗伯特•迪茨说："随着利率的上升和建筑成本的提高，多户家庭开发商需要谨慎对待，因为他们担心经济衰退。然而，多户家庭市场今年显示出增长，5个以上单位的许可证和开工率在今年迄今为止的基础上增长了18%。"

MPI衡量建筑商和开发商对公寓和住宅市场当前生产状况的情绪，评分标准为0至100。该指数及其所有组成部分都是按比例计算的，因此，高于50的数字表示更多的受访者报告情况正在改善，而不是报告情况正在恶化。