泰国 2019 年房产投资形势如何？

前几年，许多人唱空泰国楼市，说泰国早已不适合投资了。但是几年过去了，那些在泰国房产投资的人获得了长期且比较稳定的回报，表明泰国房产依然有极大的投资前景。

现在世界经济整体下滑，许多人对泰国房产投资仍持着观望状态。那麼如今泰国房产市场有没有遭到影响呢？那些早已在泰置业的人，怎样长期维护和管理自己的房产呢？今天让我们详细分析一下。

一、LTV 限止，控制房产投机行为

LTV(Loan TO Value ratio) 是抵借比，即贷款金额除以抵押物的价值。它是调控资产价钱的工具，同样是防范经济泡沫的常用手法。一般说来 LTV 越高，大家可借款的金钱越高，银行负债也越高。国内平均 LVT 比例在 59% 左右，而泰国高达 90% 以上。

2019 年，泰国银行（Bank OF Thailand) 将 LTV 比率下调至 80%。不论是购买一千万泰铢以上的房产，或是购买第二套房，都必须交 20% 以上首付。

这次 LTV 下调，能够合理管控市场上的借款行为。对房地产行业来讲，这种缩紧银行的抵押贷款标准的政策，减少了人为市场需求以避免投机者，帮助那些有现实市场需求的人以合理的价钱购买房产。该新政将提升租赁市场需求，有利于房产租赁，这对已投资泰国房产的客户来讲是个利好消息，对未投资人同样是个好机会。

二、泰国政局尘埃落定，社会经济环境更为比较稳定

持续几个月的泰国大选现在结束了，巴育连任泰国总理，内阁人员确定，新政府与内阁的组建将重振投资人信心。在其中巴育总理提出的“泰国”经济战略，计划将泰国经济转型变为创新、创造和技术驱动型经济体，其中“东部经济走廊”一带一路”“中泰铁路”全部都是至关重要的项目。

在巴育执政期间，“泰国”战略仍是以社会经济发展为方向，基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入等等因素会让投资者对泰国社会经济发展充满信心。为此，专业性数据资料团体预测分析，曼谷的房价在这几年仍会维持较比较稳定的增长。

三、经济苏醒为底牌

一个国家的 GDP 指数代表这个国家的经济实力。在东南亚 GDP 排名中，泰国始终位于中上水平，近些年始终维持着十分比较稳定的增长，这同样是泰国经济的优越性。

做为东盟经济交通中枢的泰国，近些年经济快速发展，在其中，旅游业是泰国社会经济发展的超强力支撑。泰国几乎每个地方都有游玩景点，如曼谷、普吉岛、苏梅岛等，在世界各类游玩景点的排行榜中均能遥遥领先。

2016 年至今，泰国旅游和国内赴泰旅游人数双双进入快速增长阶段。依据世界经济数据库（CEIC) 的数据资料，2018 年，泰国旅游业收入 620 亿美元，占泰国 GDP18% 以上。同一年接待国际游客 3800 万人次，在其中中国游人数量最多，高达 1060 万人次，超过全年入境游客的四分之一。

四、泰国较低的人工成本同样的吸引了不少国外大型企业。

比如说索尼扩大了在泰国的生产；日本办公室仪器巨企理光（Ricoh) 把影印机生产线全面转移到泰国；阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等中国知名企业也加大了在泰国投资。这种大型企业进军泰国，不仅有利于泰国经济的发展，还可以极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的比较稳定回报以及极大的升值空间都有了保障。

对进入快速发展通道的泰国来讲，国内“一带一路”倡议更变为它经济苏醒的强而有力的驱动力。做为“一带一路”战略延线上的至关重要国家，泰国享受到极大的区域红利，“站在巨人的肩膀上”的泰国，从此迈入一段经济跨越式发展的黄金阶段。泰国政府对大型项目的投资同样是经济发展的重要动力。泰国国家铁路局计划扩建 14 条新铁路，以连接至关重要府治与旅游城市，使铁道覆盖面从 47 个府治扩展至 61 个。

泰国房地产市场投资整体态势被大家看好，还没开始投资的人或早已“按耐不住”，但对於早已购买房产或是将要专卖的国内投资人来讲，在一个不太熟悉并语言不通的环境中，房产该怎样维护？又怎样合理安排租赁相关事宜呢？彻底解决这种难题都需获得专业性的帮助。这个时候，挑选一家靠谱的开发商和物业公司就变得至关重要。