曼哈顿的房地产经纪人在 TikTok 上寻找租客

TIKTOK 不仅仅是一个舞蹈视频和投资建议的平台。它正成为一个兜售曼哈顿公寓的地方。

纽约的房地产专业人士正在转向这个蓬勃发展的社交媒体应用，在这个单位堆积如山、空缺率近乎创纪录的市场中寻找租客。对于一些人来说，60 秒的视频已经完全改变了他们的工作。

麦迪逊•萨顿（Madison Sutton）是 Highline Residential 的经纪人，10 月份时，她只有 5,000 名粉丝，当时她决定开始更认真地使用该应用。如今，她的粉丝数已超过 9 万，来自 TikTok 的交易占了她的全部业务。

"这只是一种即时反应，" 萨顿女士说："TikTok 可以准确地描绘出单位的情况，同时考虑到整体的便利性。"

最近，曼哈顿公寓的出租特别艰难，即使租金下滑，房东提供了有史以来最大的入住奖励。疫情让许多城市居民逃往郊区，而新移民在夜生活场所仍然黑暗、办公大楼仍然大多空荡荡的情况下，几乎找不到在纽约最昂贵的区定居的理由。

这使得像 TikTok 这样的替代性营销策略变得更加重要，这种策略可以让中介用手机与租房者联系。

Sutton 女士说，她每周都会接到大约 45 个来自 TikTok 上找到她的找房者的电话， 她已经习惯于为那些在疫情发生前可能会亲自前来的客户进行在线参观。她最近帮助两位来自德克萨斯州奥斯汀的室友在 Hudson Yards 找到了一套公寓。他们在没有踏进单元的情况下就签了租约。

萨顿女士说："他们看到了我的一个单元的 TikToks，爱不释手。" 然后，她给他们做了一次完整的虚拟参观。

TikTok 使用一种算法，根据用户的兴趣来定制用户的 "为你而来" 页面 -- 比如说，有裸露砖头的公寓和没有经纪人费用的公寓。一个人过去曾停止滚动观看与纽约房地产相关的视频，下一次可能就会看到萨顿女士的视频。

这使得代理商可以接触到潜在客户的受众，否则他们可能不会看到自己的房源。

GZB 房地产公司的总经理亚历山大•扎哈林（Alexander Zakharin）拥有近 8 万名 TikTok 的追随者，他们中有 "喝酒不合法但租房合法" 的 18 岁少年，也有孩子给他指路的父母。现在， 通过 TikTok 联系的人占了他业务量的 75%。

"如果你做对了，算法可以让你爆发，" 大约一年前加入该平台的 Zakharin 先生说。

"毫无疑问，它对营销过程有好处，" 经纪公司 Corcoran Group 的首席运营官 Gary Malin 说："任何像 TikTok 一样被消费的东西，肯定有助于曝光房产。"

随着被困在家里的人们在社交媒体上花费更多的时间，TikTok 上亲密无间的视频可能会吸引那些之前没有考虑过住在曼哈顿的观众。