到 2030 年，金边的公寓供应量将达到 29.5 万套，将有 50 万套有地住宅

VTrust Appraisal的数据显示，未来十年，金边的公寓供应将稳定增长，到 2030 年将达到 29.5 万套。

VTrust评估研究主管 Hoem Seiha 表示，平均而言，供应量每年将增长 19,000 套。

Seiha先生说：“根据当前的增长，我们预计到 2030 年，金边的公寓单元总数将达到 295,000 套，是 2018 年的五倍。”

根据 VTrust 的说法，到 2018 年底，金边有 61,800 套公寓单位可用。

“在过去的两三年中，当地人，尤其是新婚夫妇，已经开始购买公寓居住。更多的融资选择，例如分期付款计划，增加了人们拥有房屋的能力，并推动了公寓行业的增长，”他说。

柬埔寨估价师和房地产经纪人协会 Chrek Soknim 说，趋势正在改变，人们现在正在选择现代性和隐私性。

“人们，尤其是年轻一代，希望获得隐私。他们不想住在拥挤的空间。这就是为什么他们从传统的房屋搬到公寓。人们仍然喜欢住在传统房屋中，但是，如果他们负担得起的话，他们会选择公寓。”他补充说，这是推动该行业增长的重要因素。

根据世邦魏理仕的数据，在今年第二季度，高端公寓的平均价格为每平方米 3,254 美元。中档公寓和刚需公寓单元分别平均每平方米 2,568 美元和 1,501 美元。

VTrust Appraisal的最新报告显示，到 2030 年，金边的有地住宅数量将达到近 50 万。

这份名为《金边 2030》的文件显示，有土地的房屋在未来13 年内将增加三倍。这家公司称，目前有地房产总数为 150,000，但到2030 年将达到450,000。

VTrust的报告预计每年平均有 25,000 个新的有地住宅投放市场，住房供应的整体增长率为9%。

VTrust Appraisal的研究主管 Hoem Seiha 撰写了这份报告，他说，随着越来越多的人在城市寻找机会，金边的人口同比增长了4%。

Seiha说：“城市人口的快速增长，以及来自该国不同地区的人口的涌入，将带动对金边房屋的更多需求。”

“住房部门的灵活抵押贷款计划已经开始提高城市人口的承受能力，因此将继续推动住房发展。”

1.丹哥，Chroy Changvar有望成长

目前，金边有七个地区有活跃的有地住房开发。这些地区包括 POR Sen Chey，Dangkor，Chroy Changvar，Russey Keo，Sen Sok，Chbar Ampov 和 Meachey 地区。

在这些地区中，POR Sen Chey目前供应最多，有近 50,000 套有地住宅。Sen Sok和 Dangkor 区每个都有 20,000 多处。但是，VTrust的报告预测，Dangkor地区将出现大规模增长。预测声称，到 2030 年，那里将有近 100,000 所房屋。

应当指出的是，报告中的数字仅包括有地住宅，只要它们是拥有 20 个以上单元的社区的一部分。Boreys正好属于这一类。

2.对经济适用房的担忧

当地金融和房地产顾问 Nget Chou 表示，对财产所有权的需求不断增长，在过去几年中推高了房地产价值。周说，根据地理位置，土地价格目前每年以10% 到100% 的速度增长。

不过，他说，人们对刚需市场部分感到担忧。

他说：“柬埔寨未来可能会面临住房危机，尤其是在许多低收入人群中。”

“柬埔寨目前的刚需住房供应满足不了工人的生活水平，因为房屋的成本至少为 25,000 美元。”

周说，仅就土地价格而言，柬埔寨的房价与该地区其他地区相比仍然很低。

据周说，柬埔寨城市土地的平均价格约为每平方米 2,900 美元。与此同时，在泰国的价格为 3900 美元，在中国为 11800 美元，在新加坡为 13700 美元。