随着美国确诊病例再次激增，房地产市场的悲观情绪明显增强

在过去 6 个月房屋销售强劲增长之后，美国消费者突然对房地产市场的健康状况开始感到担忧。根据房利美的一项月度调查，买家和卖家对 12 月进行交易的信心明显降低。

认为现在是买房好时机的受访者比例从 57% 下降到 52%，而 认为现在是买房坏时机的受访者比例从 35% 上升到 39%。在卖房方面，只有 50% 的人表示现在是卖房的好时机，比上个月的 59% 有所下降。认为现在是卖出坏时机的受访者从 33% 上升到 42%。

"卖家部分自 4 月以来首次下降，扭转了过去三个月的大部分涨幅，潜在的房屋卖家可能会推后上市，" 房利美首席经济学家 Doug Duncan 说："如果是这样的话，这可能会使本已紧张的库存水平恶化，并支持额外的房价增长，这可能会促使房屋销售进一步放缓。"

消费者对房市的信心下降，是因为他们对美国经济也感到不那么确定。更多的受访者表示担心能否保住工作，而表示家庭收入大幅增加的受访者则较少。

消费者也可能对房屋价格的大幅上涨做出反应，这是由高需求和创纪录的房屋销售供应量减少带来的。根据 CoreLogic 的数据，11 月份的价格出现了六年来最大的涨幅，年率上升了 8.2%。

根据 Realtor.com 的数据，美国全国范围内，12 月待售房屋数量同比下降 39.6%，比 2019 年 12 月减少了 44.9 万套待售房屋。

"展望未来，我们可能会在未来几个月内看到新的低点，因为买家仍然相对活跃，但新的确诊案例的激增可能会减缓进入市场的卖家数量，"Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 说："我们预计最终将看到待售房屋供应的改善，特别是在今年下半年。在那之前，房源将继续成为所有价格区间买家的首要挑战。"

在过去的几个月里，即使抵押贷款利率创造了多个记录低点，房屋销售已经开始下降。鉴于白宫和国会的新领导层，利率可能会保持下降，但不会再低。随着政府支出预期大幅增加，债券收益率已经在往上走。抵押贷款利率跟随美国 10 年期国债的收益率。

"较低利率对负担能力的提振正在被较高的房价迅速抵消，我们认为抵押贷款利率不会进一步下降，"Capital Economics 的房地产经济学家 Matthew Pointon 说："即使需求保持增长，创纪录的低库存也会起到限制房屋销售的作用。"