雅加达房产投资完全指南

印度尼西亚首都雅加达人口高达三千万左右，这样的体量，对于房地产的发展是巨大的利好，因此近几年雅加达也成为了海外房产投资的一个比较热门的目的地。投资界普遍预期，一旦印尼政府放宽其对外资的制度制约，雅加达房产市场将会快速发展。即便目前政策对外资并不是特别友好，仍有许多外国投资者选择在雅加达进行房产投资。

印尼关于外国人持股规定跟东南亚其他地区的国家比起来并不占优势，在这篇文章里，螺号网将会为大家介绍更多关于雅加达房产市场、当地房地产开发商，以及房产投资的主要区域。

一、雅加达房产市场概况

谁也不愿意在投资房产的时候站在高位，前脚一买后脚就跌。总体来说，大部分投资者认为雅加达的房产价值被低估了。印尼有很大的消费市场和持续成长的中产阶级，这使得房产其实一直处于供不应求的状态。

不过雅加达的房产市场已经停滞了许多年，事实上，需求和住房率都降低了两位数。主要原因有两个：一个是中国投资者在雅加达的需求量减少，第二个是印尼对于价值超过 75 万房产征收 20% 的税金。

此外，印尼外国人持股权的规定并不是特别友善，这是另外一个外国投资者对雅加达房产比较慎重的原因。外国人在印尼拿不到永久产权，包括公寓在内。

印尼政府也在致力于改变现状，他们必须在接下来几年改变相关法规。当法规修改后，预期市场会有巨大的成长。不过目前还没什么进展。

但长期来说，印尼市场有很大的潜力。

以下是螺号网如此认为的原因：

a. 雅加达的房贷和国内生产总值比例很低，与邻国相比，尤其的低；

b. 印尼的贷款利率很低，这使得当地人可以申请更高的贷款额度；

c. 新的捷运和轻轨工程会改变市场，像是雅加达有很大潜力的北区就会被带动发展。目前由于公共交通系统效率比较低，许多当地人和外派人员都被迫在市中心和靠近工作、学校的地方买房，当捷运和轻轨建好后这一情况会有巨大改善；

d. 就像我们上面提到的，外籍持股的规定肯定会有改变，这会让外国人买房的意愿增强。

二、雅加达适合投资的区域有哪些呢？

雅加达分成 5 大区，五大区又被分成许多小区。这五个区如下：

• 南雅加达
• 西雅加达
• 东雅加达
• 北雅加达
• 雅加达中心

螺号网一一为大家分析。

1. 南雅加达地区

南雅加达是除了雅加达中心以为最受欢迎的区。雅加达以拥挤出名，不过等捷运和轻轨建好后会有所改善。

南雅加达很空旷，有许多绿地，是跨国公司外派人员和富人集中的黄金地带。从学校到写字楼再餐厅到购物中心，这一区应有尽有。

a. 巴油兰新区

许多政客和当地富人都住在别墅密集又远离嘈杂市中心的巴油兰新区。这个区域受到外派人员欢迎的原因有很多，其中最主要的原因是因为这里比较现代，而且当地社群已经习惯外国人的存在。

这里沿街有历史悠久高大如荫的绿树，氛围与上海的老城区特别像。

b. 苏迪曼

苏迪曼是公寓、写字楼和酒店遍布的商业中心。金库大楼—印尼第二高楼就位于在这里。标志性的雅加达大楼目前在兴建中，未来会成为世界第五高的建筑，预期 2022 年完工。

新的 Jalan Jenderal Sudirman 捷运站会让临近区域连接在一起。

c. 库宁岸

跟巴兰油新区很像，库宁岸有许多豪华的度假村，也有许多外国大使馆。这个区域也以比雅加达其他区更便利，你会在这里找到许多适合外国人的餐厅、购物中心和学校。

除了大型度假村，这里还有许多公寓型建筑。

2. 雅加达市中心

从名字就可以看出来，雅加达中心是雅加达商业最发达的区域，这一点也充分体现在了房价上。

外派人员比较喜欢在这个繁忙的区域居住和工作，这里跟南雅加达一样，许多当地政治家都住在这一区。

a. 门腾

门腾是雅加达中心的一个区域，以拥有许多高级住宅出名。

这里的基础设施跟不太繁华的南区来比要差一些，因为这里是雅加达最老的区域。奥巴马小的时候就住过这区，在附近一所学校上学。

门腾有时会有塞车的问题，住在这里生活方式一定不会单调，这里随处可见贩卖新鲜食物和饮料的街头小贩，超市、购物中心、餐厅都非常方便。

b. 金三角

金三角没有门腾历史悠久，不过金三角也已经变成一个越来愈受外派人员和当地人欢迎的区域。三条主要道路：Jl Gatot Subroto, Jl Rasuna and Jl Sudirman 都在这里连接。

如果你想“住在办公室附近”，对交通的便利性更看重，那么，这一区是比较好的选择。

3. 北雅加达区

北雅加达先前没什么人关注，因为这个区域离市中心有点距离。不过在捷运建好后，这个区域一定会有许多投资和新建项目。

北雅加达是雅加达最早开始发展的地方，且地方位置良好，位于海边。两个雅加达的码头都在这一区。

a. 椰风新村

由于开发商 Summarecon Agung 的开发，椰风新村从一个籍籍无名的地区发展成了一个完整且有许多商业和住宅的区域。

值得一提的是 65% 住在这里的是印尼华侨，这个比例可以说是非常高了，因为雅加达华侨只占到总人口的 5%。这个区域的房租回报率通常来说很好，而且无论是度假村还是公寓，这里都能找得到。

椰风新村吸引了许多中国投资者投资。

4. 西雅加达区

西雅加达的边界和另一座城市 - 坦格朗交接，这里离国际机场很近。许多住宅和购物中心都在这一区，而且这里也是雅加达唐人街所在地。

这一区跟北雅加达一样，房产需求量比较低，这一现实情况反映在了房价上，这一区的房价不高。随着捷运和轻轨的开通，北区和西区都是很有发展潜力的区域。

三、雅加达房产开发商简介

外国人在雅加达不能买已经盖好的房产，这样唯一的选择就只能直接跟开发商买（通常是期房）。

印尼许多开发商的总部都设在雅加达。以下是雅加达最大的几家开发商：

• Agung Podomoro Land Tbk PT
• Agung Sedayu Group
• Duta Anggada Realty Tbk PT
• Permata Birama Sakti PT
• PP Properti PT
• Tokyu Land Indonesia PT

四、结论

螺号网：雅加达作为印尼的经济中心，这座城市有 3000 万人口住在首都，而整个国家更是有 2.6 亿人口。不过呢，由于对外资持股规定还不清楚也不够有利，许多投资者都还在场外观望。等这些改善后，这座城市会有巨大的发展。

雅加达的经济和房产市场表现一直很好，不过过去几年有些停滞。随着捷运和轻轨开始使用，涌入的投资者可能会让房价更高。

这座城市分成五区，其中中心和南方吸引了最多的外国人。西方和北方等捷运和轻轨建好后会开始发展，目前，在这两个区可以买到价钱较低的房产。