澳大利亚全国房价指数以 32 年来最快速度上升

CoreLogic 的澳大利亚全国房屋价值指数在 3 月份录得 2.8% 的增长，是自 1988 年 10 月（3.2%）以来最快的升值速度。这些异常强劲的增长条件仍然具有广泛的基础，每个首府城市和 "其他州" 地区的价值在一个月内至少上升了 1.4%。

悉尼 3 月份的资本收益处于领先地位，其房产价值在当月飙升了 3.7%，比今年第一季度高出 6.7%。

CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 称："悉尼房产价值上一次录得如此强劲的季度趋势是在 2015 年 6、7 月。在这次短暂的激增之后，随着对投资者贷款的限制启动，市场增长速度迅速放缓。" 

在整个区域市场中，新南威尔士州的涨幅最高，该州的价值在一个月内上涨了 2.8%。

3 月是整个市场的几个拐点。悉尼和墨尔本现在已经从早期的低迷中全面复苏。随着整个悉尼和墨尔本的资本收益加速，大的首府城市已经开始超过许多之前领先的小城市的增长速度。

悉尼住宅价值现在比 2017 年 7 月的峰值高出 2.6%：考虑到截至 2019 年 5 月的价值下降了 -14.9%，并且在整个 COVID 低迷期间进一步下降了 -2.9%，这是一个显著的复苏。同样，墨尔本住房价值已经从 2017 年至 2019 年的 -11.1% 的跌幅中恢复过来，并在 COVID 相关的最严重的低迷时期价值下降了 5.6%，在 3 月份创造了新的历史高点。

此外，一年来，首府城市住房价值的增长首次超过了区域市场。CoreLogic 的首都城市综合指数在 3 月份录得 2.8% 的提升，而整个地区综合指数的涨幅为 2.5%。"区域地区的房屋价值在过去一年中上涨了 11.4%，显示出早前较强的增长趋势；首都城市的价值现在按年上涨了 4.8%，3 月份的增长加速很明显，"Lawless 先生说。

3 月份，维多利亚州是唯一一个地区性住房价值增长速度快于首府城市的州。 维多利亚州的区域价值上涨了 2.6%，而整个墨尔本州则上涨了 2.4%。

低密度住房的资本收益继续超过高密度住房。就全国而言，本月房屋价值上涨了 3.0%，而单位价值则上涨了 1.9%。在整个综合首都，房屋的季度增长率（6.5%）是单位的两倍多（3.1%）。"尽管表现不佳，但单位市场已经出现了转机，悉尼连续两个月录得价值上涨，而墨尔本单位市场的价值自去年 10 月以来持续上涨，近几个月来趋势加速。"