外国人如何在泰国拥有土地所有权？

尽管泰国法律允许在租赁的土地上拥有属于外籍人士的房产，外国人也可以在泰国买房，但外籍人士在泰国是禁止拥有土地的。如果外籍人士有泰籍配偶，那么，基于婚姻关系建造房子的土地，在法律上也只能由泰籍配偶拥有。

一、没有泰籍配偶的外籍人士有以下 3 种方法获得土地所有权：

1、土地可依法出租给非泰籍人士：

第一个合法租赁期 30 年，通常还可以再续租另外两个 30 年。租赁应得到当地土地部门的允许，目前只能登记 30 年租约。这里面还包含有租赁土地的地面权利，这一权利将进一步保障建立于该土地之上房屋的所有权。

然而，需要注意的是：如果出租人去世，该土地就会转到他的继承人名下。是否可以续租就要取决于新业主的意愿，因为 30 年租赁期满后可延长的协议不具有法律保护效力。

虽然外籍人士不能拥有土地的所有权，但可以永久地拥有地上建筑物。

2、通过注册公司拥有土地权

外籍人士注册一家泰国公司，51% 的股份由泰籍股东合法持有，那么法律上允许以公司名义拥有土地。但必须是一个真实存在并正在运作的公司。

房地产登记在该公司的名下，公司授权你拥有居住权。你还是不能拥有产权（公司拥有），而且你的持股只能维持在 49% 以下，以保证这家公司仍然是泰国的有限公司。这已经成为几十年来外籍人士普遍采用的方法。

3、大额投资

如果你计划在泰国进行大规模商业投资，Boi 项目则允许取消对外籍人士土地所有权的限制。最少投资为 4000 万泰铢（约合 900 万人民币），可完全拥有 1 莱（约 1600 平方米）的土地作为居住用地。

二、有泰籍配偶的外籍人士可以用泰籍配偶的名义购买土地

这种方式下，你的泰籍配偶才是土地或一栋楼的所有人。如果婚姻破裂，该物业仅属于泰籍配偶所有。需要注意的是，婚前协议在泰国是无效的。一旦其中一位去世，物业会如何处理也是需要面对的问题。如果外籍配偶先过世，泰籍配偶可按自己的意愿处置物业。如果泰籍配偶先离世，外籍配偶有可能最终无家可归，除非泰籍配偶指定外籍配偶是其遗产受益人。