22% 的美国房产卖家和买家表示受到了美国总统大选影响

分析发现，过去的总统选举对房屋销售影响不大。

根据 Redfin 的新研究，22% 的美国购房者和卖房者表示，即将到来的总统选举正在影响他们的购房或卖房计划。根据 Redfin 的类似调查，这比 2019 年 11 月的 32% 有所下降。与去年相比的下降，受疫情影响其实超过了选举的影响。

13% 的受访者表示，大选让他们对买房或卖房更加犹豫，低于 2019 年 11 月的 20%。9% 的受访者表示，选举让他们在买房或卖房方面不那么犹豫，低于 11 月的 12%。对选举的担忧不太可能对房地产市场产生重大影响，因为一旦选举通过，其中一部分人将推进他们的购买或出售计划。这项调查调查了 1400 多名计划在未来 12 个月内买房或卖房的美国居民。

位于硅谷的 Redfin 经纪人 Alisha Pruitt 表示，她预计今年即将到来的总统选举不会影响房地产活动。"几乎所有与我合作的买家都会问选举会对他们的购房产生什么影响，"Pruitt 说。"我没有水晶球，但在我担任房地产经纪人的六个选举周期中，总统选举似乎从未对房地产市场产生过太大影响。大选的影响要大得多，低抵押贷款利率激励着那些想要更多空间在家工作的买家。"

事实上，四分之三的买家和一半的卖家表示，冠状病毒大流行影响了他们今年的计划。受疫情影响，43% 的买家表示将推迟购房计划，34% 的买家表示将提前买房计划。21% 的卖家表示，疫情推迟了他们的卖房计划，19% 的卖家表示加快了他们的卖房计划，10% 的人表示他们已经决定不卖房了。

"一些房屋卖家和买家，因为各种不确定性，正在推迟他们的计划，包括围绕总统选举，" 肯塔基州路易斯维尔的 Redfin 房地产经纪人 Danielle Field 说。"他们不愿意给自己的生活再增加一次压力。一旦大选结束，确定性曾江，人们就会开始将他们的房屋再次投放市场，也将为买家创造更多库存。"

对过去总统选举的分析显示，总统选举对房屋销售的影响微乎其微；12 月销量下滑 1.5%，1 月反弹 1.5%。

Redfin 分析了可追溯到 1980 年的过去总统大选年的房屋销售情况，发现在控制了抵押贷款利率变化等其他经济因素后，选举对房屋销售影响不大。 与非选举年相比，总统选举年 10 月和 11 月的房屋销售平均只增长了 0.4%。在总统大选年的 12 月 -- 代表 11 月期间报价的成交量的月份 -- 房屋销售平均下降了 1.5%，随后在 1 月恢复了 1.5%。

"与非大选年的那些相同月份相比，在总统大选前后的几个月里，房屋销售通常不会有太大的起伏，虽然即将到来的大选发生在我们国家历史上一个特别动荡的时期，但我预计这一趋势将保持不变，"Redfin 经济学家 Taylor Marr 说。"虽然今年的大选结果可能会悬而未决几周，延迟可能会导致一些人暂缓买房或卖房，但这种影响可能是短暂的。"

Redfin 预测 2020 年房屋销售总量将达 620 万套，为 2005 年以来最高。

总而言之，Redfin 的模型预测，到 2020 年底将售出约 620 万套房屋，比 2019 年增加 3%，也是 2006 年以来任何一年售出房屋最多的一年。它预测 608 万套房屋售出，比 2019 年多 1%，处于低端；640 万套，比 2019 年多 6%，处于高端。Redfin 的预测是基于许多因素，包括区域性的新房和现房销售趋势，抵押贷款利率和收入增长。预测范围大是由于这次选举的不确定性。