北美数据中心市场 2022 年空置率创新低

世邦魏理仕表示，北美数据中心市场在2022年上半年增加了大量的新供应，但在大型云服务提供商、社交媒体公司和企业用户需求增加的推动下，整体空置率下降到了历史最低点。
 
世邦魏理仕最新的北美数据中心趋势报告发现，2022年上半年，美国七个主要数据中心市场*有352.9兆瓦（MW）的新供应量上线，同比增长20%。

尽管有大量新增容量的涌入，但由于大型云用户急于获得空间以适应预期的未来增长，2022年上半年七个主要市场的数据中心空置率平均降至3.8%--低于2021年上半年的10.3%。前几年在建空间的大量预租也促成了空置率的大幅下降。

自2017年以来，紧张的市场条件首次导致一级市场（5.9%至每千瓦127.50美元）和二级市场（2.3%至每千瓦133.00美元）的平均要价租金上升。一级市场的空置率在可预见的未来将保持紧张，因为截至2022年上半年末，在建的1601.5兆瓦中有73%（1170兆瓦）是预租的。 

世邦魏理仕执行董事、数据中心解决方案咨询和交易服务全球主管帕特-林奇说：“供应链中断以及一些主要市场缺乏可用的电力和土地，可能会在今年剩余时间和以后推迟新建筑的交付。因此，我们预计全国的租金将继续上涨，更多的用户将转向二级和三级市场来满足他们的需求。这些较小的市场也将继续受益于边缘数据中心部署的增加，由人工智能、5G和区块链技术的更广泛采用所推动。”

美国顶尖的数据中心市场

北弗吉尼亚州仍然是美国最活跃的数据中心市场，净吸纳量为269.3兆瓦--比2021年上半年增长281%，是次高市场硅谷的四倍多。硅谷在2021年的净吸收量在主要数据中心市场中排名第六，在2022年上半年以56.2兆瓦的活动跃居第二。

2022年上半年，七个主要市场的净吸收总量为453.4兆瓦，几乎是2021年上半年的三倍。

北弗吉尼亚州（219.5兆瓦）占2022年上半年初级市场新供应量的62%。今年上半年供应量增长明显的其他市场包括硅谷（56.0兆瓦）、凤凰城（37.5兆瓦）、俄勒冈州希尔斯伯勒（30.0兆瓦）和亚特兰大（20.0兆瓦）。