Arch 评出美国房价最实惠的 5 个城市

根据 Arch 抵押贷款保险公司的数据，以下这是美国最实惠的城市：

印第安纳波利斯、亚特兰大、北卡罗来纳州的罗利、俄亥俄州的哥伦布和田纳西州的纳什维尔。 让我们来看看这些城市对购房者的实惠程度。根据 Arch 的研究， 印第安纳波利斯的房屋价值中位数为 235,515 美元；价格不断上涨的亚特兰大，房屋价值中位数为 257980 美元。罗利的房价为 322,723 美元，位居第三。俄亥俄州哥伦布市的房价为 345,636 美元。纳什维尔的房屋价值中位数达到 310,576 美元。

以下是 Arch Capital Services 的高级副总裁和全球分析主管 Rob Hardie 的看法。

问： 这份榜单有什么惊喜吗？

RH： 当然有。首先，一些较大的城市在经济状况强劲的情况下，其可负担性仍然低于全国平均水平。

我们对就业增长强劲的城市进行了深入分析。在一个就业增长不佳的城市里，买得起的房子并没有什么用。其次，虽然我们早已经听说了罗利和纳什维尔的传言，即将到来的科技中心、繁荣小镇，就像说丹佛或奥斯汀一样，但这两个城市出现在榜单中仍旧是一个惊喜。例如， 罗利因为其蓬勃发展的科技中心和靠近主要研究型大学而脱颖而出。

EP：你对每个市场的基本面有什么看法？

RH： 榜单上每个城市的基本面都极为重要。就业增长有多强劲，就业是否跨越不同行业，迁往那里的科技公司是否增加，人口增长如何？在评估最实惠的城市时，所有这些因素都被考虑在内。

EP：你认为 COVID 如何影响这些城市的可负担性？

RH：2020 年告诉我们，谁也无法预测未来。然而，这些城市中的每一个城市，就像美国的大多数城市一样，在 2020 年第三季度之前，房价同比增长非常强劲，这也是我们计算可负担性的基础。 每个城市的房价中位数都有至少 10% 的增长 。因此，尽管我们看到 COVID 导致住房需求增加，但这些城市仍然是可负担的。

EP：对于考虑这些城市的买家来说，有什么启示？

RH： 如果你一直在狭窄的城市公寓中居家工作，并迫切希望换一套大房子，那么现在是一个很好的时机，因为利率仍然处于历史低位。2020 年 11 月的美国家庭储蓄率比 2020 年 2 月高出 50%，这也将有助于支付首付款的新房主。 这些城市是可以考虑买房的好城市，因为除了经济实惠之外，它们还拥有强劲的就业增长。这些城市的就业率都在美国各大城市中排名前 50%。 为了考虑到流行病的影响，我们使用了 2019 年第四季度的就业数据。