对日本房产常见的三个误解，是时候澄清一下了

日本房地产市场以其高收益、可负担性、租金收入现金流稳定和安全的避风港经济环境吸引着全世界的房地产投资者。虽然日本的房地产投资领域无疑是吸引人的，并且是世界第二大房地产投资市场，但日本也是受自然灾害影响最大的国家之一。因此，在开始购买日本房产之前，外国投资者经常对日本建筑的质量及其抵御自然灾害的能力。今天螺号网就通过探讨坊间对日本房产的三大普遍误解，来解释一下这一问题。

误解 1：日本房产都是木结构

一些投资者担心日本房地产所用的材料以及它们是否能承受地震和海啸的影响。这种误解源于日本传统的木制房屋，这些房屋曾经在东京很多。大多数投资者关注的是有现金流量的现代建筑物，因此，这个关注点其实已经不再是考虑因素。此外，传统木屋已经逐渐被抗震性能更好的钢筋混凝土公寓楼所取代。

误解 2：1981 年后建成的物业带来的风险较小

1981 年，日本对《建筑标准法》进行了修订，以保护住宅和商业建筑免受地震的影响。2006 年以后，对三层以上建筑物的建造过程中，建筑商必须接受检查，对建筑证书和检查的管理更加严格。由于 1981 年对《建筑标准法》进行了修订，一些投资者认为 1981 年是建筑结构更合理的转折点，认为 1981 年以后建造的物业更为安全。

这其实是另一个误解。

建筑物的状况不仅受其寿命的影响，妥善的管理也会影响其状况。有了足够的资金，可以对 1981 年之前建造的建筑物进行翻新，以通过定期翻新维修和重新加固外墙来使之达到规范。另外，如果没有足够的资金进行翻新和维护，较新的建筑物也可能管理不善。如您所见，在这种情况下投资旧建筑物可能反而是降低风险的明智选择。

外国投资者尽量不要采购早于 1973 年的建筑。

误解 3：物业寿命只有 20 年 

房屋的寿命有时被称为大约 20 年，而建筑物的寿命大约为 40 年。从价值的角度来看，这是一个误解。该时间是指折旧而不是物业的质量。

投资于公寓有其他好处。在公寓类建筑物中，结构性费用是事先已知的，并由预设的建筑物费用支付。而且，建筑物管理公司的月租费通常可以支付全部或大部分维护费用。

总的来说，投机性资本收益（如东京或大阪）的风险更大。在札幌、福冈、名古屋等人口稳定或不断增长的城市投资，以获得每月稳定的回报。200 平方米以下的公寓单元，一居室或两居室收益率更高，因为可以进行廉价的内部维护。