美国 3 月份房地产市场价格创历史新高，但销量下滑

根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年 3 月现有房屋销售量下降，连续两个月下降。

3 月份，美国住房价格和收益也创下新高。虽然美国四个主要地区都经历了月度下降，但所有四个地区都迎来了房屋销售的同比增长。

包括独栋别墅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的现有房屋销售完成交易总量比 2 月份下降了 3.7%，3 月份经季节性调整后的年率为 601 万。销量总体上同比攀升，比一年前增长 12.3%（2020 年 3 月为 535 万套）。

"消费者正面临着更高的房价，抵押贷款利率的上升，以及负担能力的下降，然而，买家仍然在市场上活跃，"NAR 的首席经济学家劳伦斯•云说。他补充说："如果有更多的库存，3 月份的销售量会有明显的提高。上市天数很快，多重报价很普遍，买家的信心也在上升。"

云说，尽管抵押贷款利率上升了一格，但它们仍然处于有利的水平，经济前景令人乐观。

"据报道，至少有一半的成年人口已经接种了 COVID-19 疫苗，最近的住房开工和创造就业数据显示出住房领域更多的供应和强劲的需求，这是令人鼓舞的动态。"

3 月份所有住房类型的现房价格中位数为 329,100 美元，比 2020 年 3 月（280,700 美元）增长了 17.2%，因为每个地区的价格都在上升。3 月的全国价格跳跃标志着连续 109 个月的同比增长。

Realtor.com 的市场热度指数，衡量每个房产的上市时间数据和上市浏览量，显示 3 月份最热的都市区是新罕布什尔州的曼彻斯特、新罕布什尔州的康科德、加州的瓦莱乔、北卡罗来纳州的伯灵顿以及俄亥俄州的斯普林菲尔德。

根据房地美的数据， 3 月份 30 年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为 3.08%，高于 2 月份的 2.81%。2020 年全年的平均承诺利率为 3.11%。

3 月底的住房总库存 为 107 万套，比 2 月份的库存增加 3.9%，比一年前（149 万套）减少 28.2%。在目前的销售速度下，未售出的库存为 2.1 个月的供应量，比 2 月份的 2.0 个月供应量略有增加，比 2020 年 3 月的 3.3 个月供应量有所下降。库存数字继续代表着接近历史的低点；NAR 在 1982 年首次开始跟踪单户住宅供应。

云说：" 如果不增加供应，社会的财富分化将扩大，房主享受可观的资产收益，而租房者将努力成为房主。”

3 月份，房产通常在市场上停留 18 天，低于 2 月份的 20 天，也低于 2020 年 3 月份的 29 天。2021 年 3 月售出的房屋中，有 83% 在市场上停留的时间不到一个月。

首次购房者占 3 月份销售量的 32%，高于 2 月份的 31%，低于 2020 年 3 月份的 34%。NAR 的 2020 年房屋买家和卖家概况 -- 在 2020 年底发布 -- 显示，首次购房者的年度份额为 31%。

占许多现金销售的个人投资者或二手房买家，在 3 月份购买了 15% 的房屋，低于 2 月份的 17%，高于 2020 年 3 月的 13%。3 月，全现金销售占交易的 23%，比 2 月的 22% 和 2020 年 3 月的 19% 都有所上升。

3 月份的不良销售 -- 取消抵押品赎回权和短期销售 -- 在销售中占比不到 1%，与 2 月份的比例持平，但低于 2020 年 3 月的 3%。

单户住宅和公寓 / 合作公寓的销售

• 3 月份单户住宅销售量经季节性调整后降至 530 万套，比 2 月份的 554 万套下降 4.3%，比一年前增长 10.4%。3 月份现有单户住宅价格中位数为 334,500 美元，比 2020 年 3 月增长 18.4%。
• 3 月份现有公寓和合作公寓的销售量经季节性调整后的年率为 71 万套，比 2 月份增长 1.4%，比一年前增长 29.1%。3 月现有公寓价格中位数为 28.9 万美元，比一年前增长了 9.6%。

区域细分

• 与一年前相比，四个主要地区的房价中位数都有所上升。
• 2021 年 3 月，东北地区的现有房屋销售量下滑 1.3%，录得 76 万套年率，比一年前猛增 16.9%。东北地区的中位价为 364,800 美元，比 2020 年 3 月增长 21.4%。
• 3 月份中西部地区的现有房屋销售下降了 2.3%，年率为 128 万套，比一年前上升了 0.8%。中西部地区的中位价为 248,200 美元，比 2020 年 3 月增长了 13.5%。
• 南方的现有房屋销售下降了 2.9%，3 月份的年率为 270 万套，比一年前的同期增长了 15.9%。南方的中位价为 28.39 万美元，比一年前攀升了 15.6%。
• 西部地区的现有房屋销售比前一个月下降了 8.0%，3 月份的年率为 127 万套，比一年前上升了 15.5%。西部地区的中位价为 493,300 美元，比 2020 年 3 月上升 16.8%。