日本：关西地区新公寓供应量下降 84%

房地产经济研究所（REEI）在最新的月度报告中表示，关西地区待售的新建公寓数量与去年同期相比下降了 84.6%，至 214 个单位，是自 1991 年 8 月以来的最低水平。与 4 月供应相比，该数字也下降了 56.7%。

关西地区长达一年的下降趋势受到了冠状病毒的影响。由于疫情的原因，虽然紧急状态已于 5 月 25 日在日本全国范围内取消，但全国各地的大多数开发人员上个月都推迟了推出新上市单位，许多样板间也都关闭了。

开发商对于在东京和关西地区释放过多的待售公寓、降低销售价格极为谨慎。特别是在关西地区，疫情爆发前亚洲游客人数快速增长，建筑商与酒店开发商在劳动力、材料和土地方面的竞争异常激烈。

下面我们将回顾 REEI 6 月报告中关西新公寓市场 5 月份表现的主要内容。

一、按地区供应

关西地区由大阪市，兵库县（神户所在地），京都府，奈良县，滋贺县和和歌山县组成。以下是按地区发布的新建公寓数量。

• 大阪市：28 套（同比 -96.3%），占关西地区总供应量的 13.1%
• 大阪府（不包括大阪市）：87 个单位（同比 -61.9%），占总供应的 40.7%
• 神户市：4 套（同比 -96.4%），占总供应量的 1.9%
• 兵库县（不包括神户市）：40 套（同比 -69.2%），占总供应量的 18.7%
• 京都市：5 套（同比 -98.4%），供应的 0.5%
• 京都府（不包括京都市）：零个单位
• 奈良县：5 个单位（同比增长 66.7%），占供应的 2.3%
• 滋贺县：45 套（同比 -6.3%），占供应的 21.0%
• 和歌山县：4 个单位（+ 33.3%），供应的 1.9%

三、关西地区公寓平均销售价格 – 按城市和地区

五月份在关西出售的新建公寓的平均价格为 42,860,000 日元（283 万人民币），每平方米的平均价格为 616,000 日元（4 万人民币）。平均销售价格代表了连续三个月的价格上涨，但是每平方米的价格是连续第二个月下降。

5 月份的平均销售价格同比上升 3.2%，但每平方米的平均价格同比下降 4.2%。

• 大阪市：59,650,000 日元（961,000 日元 / 平方米）
• 大阪府（大阪市除外）：39,280,000 日元（549,000 日元 / 平方米）
• 神户市：40,220,000 日元（538,000 日元 / 平方米）
• 兵库县，神户市以外：44,010,000 日元（645,000 日元 / 平方米）
• 京都市：34,200,000 日元（510,000 日元 / 平方米）
• 奈良县：4,640,000 日元（532,000 日元 / 平方米）
• 滋贺县：39,300,00 日元（564,000 日元 / 平方米）
• 和歌山县：39,050,000 日元（509,000 日元 / 平方米）