美国新上市房源下降 17%，房价上涨 15%

根据美国房产经纪公司 Redfin 的数据， 美国房屋销售价格中位数同比增长 15%，达到 321250 美元（207.56 万人民币）。

"现在的房产市场就像苏联时期的超市，大部分货架都是空的，"Redfin 首席执行官 Glenn Kelman 在本周 Redfin 第四季度财报电话会议上发表讲话时说："在这次电话会议之前的一周，需求在几个月内首次出现了放缓，可能是因为跨国雪灾。但在此之前，我们从我们的代理商那里听到的都是坏消息。移民正在扭曲小城镇经济。从旧金山到西雅图到波特兰到丹佛，再到博伊西，负担能力危机像一些巨大的、未用完的电荷一样，流向了北美几乎每一个城镇，带来了令人眼花缭乱的繁荣，但也带来了新的焦虑。"

Redfin 还报告了以下截至 2021 年 2 月 21 日的美国房市数据：

• 新上市房屋的售价创下历史新高，达到 343961 美元 ，比去年同期增长 11%。
• 待售房屋销量 同比增长 18%。在截至 2 月 21 日的单周内，待售量比前两周下降了 9%。2020 年同期，待售量增长了 7%。很可能是上周大规模的冬季风暴影响了全国许多地区的房市活动。
• 新上市的待售房屋数量比去年 同期下降了 17%。
• 活跃的挂牌房源（期间任何时候挂牌出售的房屋数量） 比 2020 年下降了 40%，创下历史新低。
• 55% 的签约房屋在上市头两周内就有接受报价 ，远高于去年同期的 44%。这是该指标至少自 2012 年以来（就 Redfin 的该指标数据而言）的又一历史新高。在截至 2 月 21 日的一周内，57% 的房屋在两周或更短时间内售出。
• 43% 的签约房屋在上市后一周内获得了接受报价 ，高于去年同期的 30%。这也是这一指标的历史新高。在截至 2 月 21 日的一周内，44% 的房屋在一周内售出。
• 平均售价与挂牌价之比（衡量房屋售价与售价的接近程度）小幅上升至 99.4%，比去年同期高出 1.6 个百分点，创下历史新高。在截至 2 月 21 日的一周中， 该比率飙升至 99.8%，也创下历史新高。
• 截至 2 月 21 日的一周，经季节性调整的 Redfin 购房者需求指数 -- 衡量 Redfin 代理商提供的看房和其他服务的请求 -- 比去年 同期增长 35%。
• 截至 2 月 19 日的一周，抵押贷款购买申请量比一周下降 12%（经季节性调整），比去年同期（未经调整）增长 7%。截至 2 月 25 日当周，30 年期抵押贷款利率升至 2.97%，为 8 月以来最高水平。