在澳大利亚投资：哪种商业物业适合您？

办公楼投资的利弊

通常由专业服务提供商使用，办公室的特点是租期长，这使它们成为在困境中的可靠投资。

但是，如果市场运行良好，但长期租赁不包括固定的年度租金增长，则此收益将成为负担，因为这意味着业主在租赁到期之前无法利用正的经济增长。

另一方面，办公室吸引了更高质量的租户，因为与其他商业租户相比，专业公司更可能将建筑物和装修维持在高水准。

但是，为了鼓励租户签订长期租约，办公室所有者经常需要为租户之间的装修，空调重新配置，互联网服务和安全执法投入大量资金。

办公场所通常还需要停车，这可能会增加初始购买价格的可观成本。但是，必须权衡以下事实：办公物业通常提供高收益和稳健的资本增长。

零售物业投资的利弊

零售物业的定义是主要用于促销和销售消费品和服务的物业，例如饭店和酒吧，服务站，体育馆，邻里购物中心等。对于投资者来说，这是一种很受欢迎的资产类型，因为它使他们可以密切关注其租户的业务表现。但是，这种日益普及的趋势意味着该资产类型的收益率也往往低于办公和工业物业的收益率。

位置对于许多零售物业的性能至关重要，与其他商业物业类型相比，这些物业往往每平方米收取更高的租金。内部装修也很重要，租户通常需要每四到五年更新一次商店，以跟上不断变化的消费者喜好。

零售物业的主要缺点是其表现受消费者信心和更广泛的经济表现的影响，这意味着零售物业所有者通常会因空置期延长和租金滞纳而苦苦挣扎。

产业投资的利弊

工业产权被分类为用于制造或存储货物的财产，或涉及使用机械的财产，例如工厂，车间，仓库和研究设施。

工业物业通常提供比零售或商业投资更高的收益，并且由于租户要求的设施的特殊性质和装修，与较长的租赁期相关。

这些装修的专业性和广泛性意味着工业物业的建造和维护成本高昂，因此，如果出现空缺现象，投资者需要有足够的资金来支付费用，而这在该行业中更可能发生，因为工业物业是最容易受到经济变化的影响。

但是，工业物业的租户通常要支付较高的租金以分摊这些专门装修的高昂费用，并且在租赁期结束时，房东保留了对该物业的改良，这通常意味着他们可以为该物业收取较高的租金。当他们重新发布时。

最后，工业部门通常提供的较高收益率因该部门相对较低的资本增长率而有所减弱。

商业地产：从这里到哪里？

商业房地产投资是复杂的，通常比住宅房地产投资带来更高的风险，因此，在提交关于房地产的要约之前，您应始终向合格的房地产，管理和会计专业人士寻求独立的专家建议。