第三季度新加坡私人住宅价格较上一季度上涨 0.8%

新加坡市区重建局今年第三季度的速报显示，新加坡私人住宅的整体价格指数比前三个月微涨 0.8%。

此前，今年第二季度的增幅为 0.3%。

分析师说，价格从中部其他地区（RCR）和中部以外地区（OCR）的非土地物业得到提振 -- 部分原因是组屋业主完成了 BTO（按订单建造）单位的最低入伙期，并希望升级。

根据市建局周四上午公布的快报预估，第三季非有地私人住宅价格与第二季持平，前一季上涨 0.4。

不过，第三季有地物业价格按季上升 3.8%，第二季则维持不变。

莱坊新加坡研究部主管 Leonard Tay 指出，第三季度的土地交易量增加了一倍多，达到 512 个单位（根据截至 9 月 22 日的交易量计算），而第二季度只有 211 个单位。

他补充说："由于新加坡大部分的销售都发生在转售市场，因此许多买家自然会等待' 断路 '结束后可以看房，以便考察前景再做决定。"

非土地住宅方面，核心中心区（CCR）的价格在第三季度下滑了 4.9%，较第二季度的 2.7% 的增长有所逆转。

然而，在城市边缘地区或 RCR，价格上涨了 3.3%，而上一季度则下降了 1.7%。

在郊区或 OCR，第三季度的价格上涨了 1.7%，而第二季度则微增 0.1%。

高纬环球研究部副总监黄显扬认为，第三季度的总成交量约为 5900 套，高于 2019 年第三季度的 5763 套，部分原因是由于今年早些时候 "断路" 后的潜在需求。

他说："年初至今，价格上涨了 0.1%，尽管经济环境不佳，但私人住宅市场表现出色。"

不过，黄先生预计，一旦积压的需求被消化，由于经济的不确定性，第四季度的需求可能会下降，而市建局限制重新发放 OTPs（购买权）的新措施可能会引起轻微回落。

与此同时，OrangeTee & Tie 的研究和咨询主管 Christine Sun 认为，市场情绪可能会继续改善。她说 "未来几个月，随着更多的经济领域重新开放 以及国家进入断路后的第三阶段，房地产的需求可能会保持强劲。"

她指出，全球实施的量化宽松 "潮"，随着流动性在各经济体中的过滤，应该会推高资产价值和房地产价格。

就今年全年而言，对私人住宅价格的预测调整为在 -1% 至 1% 之间。

该快报估计是根据提交印花税的合同中给出的交易价格，以及截至 9 月中旬开发商售出的单位数据编制而成。统计数字将在 10 月 23 日更新，届时新加坡市建局将公布第三季度的全套房地产统计数据。

新加坡市建局在一份声明中说："过去的数据显示，当变动幅度较小时，快报所显示的季度价格变动与实际价格变动之间的差异可能很大。"