美国仍有 300 万租房者因疫情而面临失业

Zillow 研究报告称，尽管最近敲定了财政刺激方案，但在 COVID-19 大流行期间仍有数百万美国租房者失业，他们仍急需救济。额外的付款将使他们的典型租金负担从超过收入的 80% 下降到一半以下。

虽然额外的援助在每月的基础上有所帮助，但数百万拖欠租金的人仍然面临着一个不可思议的挑战，即如何在临时暂停驱逐期满之前支付已经堆积的付款。

在整个 COVID-19 大流行期间，租房者承担了大部分的经济负担，这在很大程度上是因为高接触行业的工作岗位急剧减少，而这些行业的员工往往都是租房者。 据 Zillow 估计，去年 2020 年 3 月就业的至少 300 万租房者失去了工作，到 2020 年 11 月仍处于失业状态，其中包括住宿和食品服务行业的 100 多万人 ，这些行业因旨在限制 COVID-19 蔓延的限制措施而遭受破坏。

美国联邦和州的失业保险现在是这些失去工作的租房者的主要收入来源。11 月，一个独居失业租房者将收入的 81.2% 用于支付房租。目前的经济刺激计划每周额外提供 300 美元，将使平均房租负担降至 43%。

这是一个巨大的进步，但仍远高于一个家庭 "租金负担" 的 30% 门槛。Zillow 和宾夕法尼亚大学和波士顿大学之前的研究发现， 一旦典型的房租负担攀升到 30% 以上，社区的无家可归率就会急剧上升 。3 月底通过的 CARES 法案所带来的每周 600 美元的额外失业保险金，使支付典型租金的失业租房者的租金负担降至 29.5%。

"这一分析表明，即使是相对适度的经济援助，对苦苦挣扎的租房者来说也很重要。"Zillow 的高级经济学家 Chris Glynn 说："即使补充援助已经恢复，但在三个月的时间里，一些租房者在每月 1 日将超过 80% 的失业救济金支出，另外还有经济上的创伤需要治愈。仅仅靠临时暂停驱逐和失业保险，可能不足以让一些债务一直增长的租房者长期留在家中。租房者的住房脆弱性将是新一届政府的首要问题。"

为了让那些无力支付的人不被驱逐，联邦的驱逐令依然有效，尽管业内估计显示，与一年前相比，全额支付租金的租房者比例仅有小幅下降。但即使没有迫在眉睫的驱逐威胁，所欠的租金也在继续累积。穆迪分析公司的一项研究估计，到本月， 近 1200 万租房者将平均拖欠约 6000 美元的房租和水电费 。虽然失业的租房者仍有明显的租金负担，但额外支付的 300 美元可能有助于减少他们在驱逐暂停期满时最终欠下的债务。

然而，在 2020 年保持稳定就业的租房者，由于今年大部分时间租金增长放缓，他们的租金负担在大流行期间趋于稳定。11 月，没有领取失业救济金的典型美国租房者支付的租金估计占其收入的 29.6%，比 3 月的 29.8% 略有改善。 租金增长已经出现了反弹的初步迹象，可能会扭转就业租房者在 2021 年取得的小幅收益，并使数百万拖欠付款的人更加困难。

对于许多一开始就没有多少财务喘息空间的人来说，归还不断累积的债务无疑是困难的。 低收入租房者在 2019 年收入的 53.1% 用于租金，Zillow 在流行病和由此产生的经济衰退之前的研究表明，只有 51% 的租房者表示他们可以负担超过 1000 美元的意外支出。

Zillow 报告称，2021 年 3 月 14 日，另一个潜在的断崖即将到来，届时，目前每周 300 美元的补贴计划将到期。