瑞典房地产市场空前火爆

瑞典房价飙升至有史以来最高水平，因为越来越多的人利用央行史无前例的刺激措施升级更大的房子。

"从信贷的角度来看，我们只能得出这样的结论：市场已经被歇斯底里的情绪所控制，这与央行向系统注入资金有关，" 斯德哥尔摩 Strand Kapitalforvaltning Ab 的投资组合经理 Carl Johan Lagercrantz 说。

根据 Svensk Maklarstatistik 上周五公布的数据，2 月份房屋平均价格比一年前高出 15%，而公寓则上涨 6%。这两项指标目前都创下了历史新高。

Riksbank 正试图平衡其刺激措施，以支持流行期间的需求，而不会过度刺激房地产市场。但随着该行的量化宽松（QE) 计划现在将吸纳大量支持抵押贷款的担保债券，瑞典的房地产市场可能会变得更加火爆。

与此同时，瑞典公司债券市场的融资成本也在下降，因为该市场对房地产行业的风险很大。瑞典央行的量化宽松计划在这里也发挥了作用，购买公司债券有助于缩小利差。 瑞银 55 亿克朗（41.9 亿人民币）的公司债投资组合中，有一半以上是持有房地产债券。

Skandia 的投资组合经理 Alexander Onica 表示，现在与前几轮货币刺激政策的不同之处在于，政府也在向经济注入创纪录的资金。

"我认为，这可能会造成比 QE 预期更多的通胀，" 他说："而在三周前，大家都认为利率不能上升。突然间，发现利率肯定可以上升。"

瑞典金融监督机构表示，计划从 8 月 31 日起恢复对抵押贷款的摊销要求，该机构负责人 Erik Thedeen 上个月指出，房地产市场 "忽视了危机"。瑞典央行表示，瑞典的住房市场将受益于结构性改革，以促进供应。

根据瑞典央行最近一次利率会议纪要，副行长 Anna Breman 表示，"只要住房需求高于供应，价格和负债率就可能继续上升"。

据住房开发公司 Bonava 的单位总裁 Fredrik Hemborg 称， 房价不可能在短时间内回落。