曼谷外籍公寓市场租金收入仍然十分可观

据世界知名地产资讯机构的数据，尽管公寓租赁市场的竞争加剧，但曼谷黄金地段的单一产权公寓市场前景仍然乐观。在曼谷工作的大多数外籍人士喜欢租房而不是购买房产。

外籍人士的租赁市场竞争激烈，因为在曼谷工作的外籍人士数量没有增长。人数不断增长的唯一国籍是中国人，通常大多数中国侨民的住房预算要比日本，美国和欧洲侨民的住房预算低得多，后者是曼谷市中心住宅租赁物业的传统需求来源。

仕在过去十年中完成的 3,000 多次住宅租赁交易，租金预算并未增长，三居室单元的月租金中位数约为 90,000 泰铢，两居室单元的月租金中位数为 80,000 泰铢。

大多数外籍人士只想住在少数地方，首选地点在素坤逸路，隆比尼和沙吞部分地区的阿索克和通洛之间。

对于大多数外派人员而言，选择租公寓，或者从多所有权公寓大楼中的个人购买 / 出租投资者那里租赁。

根据螺号网的最新调查，曼谷市中心仅有约 10,000 个单位的外籍标准单身公寓楼。相比之下，在相同的首选外派人员租赁地点有 80,000 个公寓，螺号网估计，这些单位中有 35% 至 40% 由个人出租投资者拥有。

许多租户，尤其是日本侨民，更喜欢在公寓大楼内租房，因为他们在管理和维护问题上更倾向于方便快捷。

“尽管外籍租户数量及其租金预算并未增长，但公寓开发商仍面临获利机会。”螺号网数据中心研究人员说。

投资房产成功的关键不仅在于地段，还在于提供最佳的面积，以最大限度地利用空间，并提供高水准的装饰，家具，设施和设备。

展望 2020 年，螺号网并不认为外籍租户人数会大幅增加或住房预算会增加，但最优质的公寓仍将实现高租金和入住率，尤其是位于黄金地段的公寓。