加州房产每平方米平均价格首次突破 4300 美元

根据加州房地产经纪人协会的数据，由于利率上升的影响尚未显现，2022年3月加州的住房需求依然强劲，同时全州的房屋中位价再创新高，主要是由于高价房的销售激增。

根据C.A.R.收集的信息，3月份加州现有单户独立住宅的封闭托管销售总额经季节性调整后的年化率为426,970。全州的年化销售数字代表了如果全年的销售保持3月份的速度，2022年的住宅销售总数。它被调整以考虑到通常影响房屋销售的季节性因素。

3月的销售速度比2月的424,640上升了0.5%，比一年前下降了4.4%，当时年化销售了446,410套房屋。同比销售下降是连续第九次下降，也是八个月来最小的一次。

C.A.R.总裁Otto Catrina说：“由于房屋仍在快速销售，而且比去年夏天房价处于历史高位时更多的房屋以高于要价的价格出售，加州的住房市场继续表现得非常好，因为买家进入市场以抢占抵押贷款利率上升的先机。”自疫情开始以来，活跃的挂牌房源首次增加，给了消费者更多的选择，也减轻了一些房价上涨的压力，这对潜在的买家是个好消息。”

加利福尼亚州的中位房价在3月份达到了849,080美元（约合人民币566万元）的历史新高--超过了2021年8月创下的827,940美元的前纪录，并在6个月内首次升至80万美元的基准线以上。3月的价格比去年3月的758,990美元高出11.9%。中位价的月度变化百分比是2013年3月以来的最高速度，与2月相比，10.1%的增幅是9年来首次出现月度价格增幅达到两位数的情况。

第一季度末，全州中位价跃升的主要因素是高端市场的销售激增。百万美金的房屋销售份额连续第二个月增加，3月份激增至32.9%，创下历史最高水平。此外，旧金山湾区强劲的月度销售增长为全州百万美元房屋销售的跃升做出了贡献，因为该地区70%的销售价格在100万美元以上，该地区的销售比2月份增长了70.5%。

C.A.R.副总裁兼首席经济学家Jordan Levine说：“3月份的销售数据继续显示出强烈的购买兴趣和坚实的住房市场，因为更高的抵押贷款利率的影响在几个月内不会实现。由于美联储预计将在5月和6月连续宣布两次加息半点，以对抗通货膨胀，在可预见的未来，利率将被抬高，对住房需求产生不利影响，并在未来几个月降低住房可负担性，但其影响可能要到下半年才会显现，因为许多正在或即将成交的房屋是在利率大幅提高之前谈判的。"

C.A.R.的2022年3月转售房屋报告主要内容：

• 在地区层面上，除了中央谷地，加州所有主要地区的房屋销售都录得同比下降。中央海岸地区再次录得所有地区中最大幅度的销售下降，比一年前下降了20.1%。虽然去年中央海岸地区的住房需求异常强劲，2021年3月的销售量攀升了31.8%，因此，预计会出现可观的下滑。远北地区的销售下降幅度第二大，为7.7%，其次是南加州（-7.5%）和旧金山湾区（-2.7%）。中央山谷的销售连续第二个月增长，同比增长2.8%。
• 在C.A.R.追踪的所有县中，近三分之二（62.7%）的现有房屋销售量比一年前有所下降，而上个月则为72.5%。该州有13个县的销售量比一年前下降了10%以上，其中普卢马县下降幅度最大，为40.5%，其次是格伦县（-37.0%）和蒂哈马县（-35.8%）。与去年相比，经历了销售下降的县，3月份的平均降幅为-12.5%。销售量同比增长的县的数量从2月的14个提高到3月的19个，其中莫诺县（88.9%）比一年前激增最多，其次是尤巴县（52.9%）和马里波萨县（43.8%）。
• 在地区层面上，加州所有主要地区的房价都比去年继续飙升了两位数，其中四个地区的房价在3月份达到了新的历史高点。中央海岸地区的房价同比增长最高，达到20.4%，其次是中央山谷（19.3%），旧金山湾区（17.9%），南加州（13.8%）和远北地区（12.9%）。远北地区是唯一没有在3月创下中位数新高的地区。
• 在县一级，全州的房价继续上升，有25个县在3月份创造了新的历史高点。在C.A.R.追踪的51个县中，有46个县的房价中位数在3月份出现了增长，其中38个县的房价比一年前上涨了10%以上。圣克鲁斯继续公布最大的同比价格涨幅为45.5%，其次是蒂哈马（34.4%）和图卢姆（31.0%）。有五个县的房价比去年有所下降，其中莫诺县的降幅最大，为-35.3%，其次是拉森县（-3.6%）和蒙特利县（-2.1%）。
• 加州的住房供应状况似乎正在转好，因为3月份的未售库存指数（UII）与一年前持平，为1.7个月，这是近两年来该指数首次没有同比下降。该指数表明，按照目前的销售速度，市场上的房屋供应量需要多少个月才能售出。
• 3月份的活跃房源攀升至五个月以来的最高水平，并公布了自2019年6月以来的首次同比增长。3月份新增加的房源也是9个月来首次增加，达到2021年8月以来的最高水平。新增加的房源按月增长37.7%，也是2020年5月以来的最高水平。
  3月份，加州独栋别墅的销售天数中位数为8天，2021年3月为8天。
• 2022年3月，C.A.R.的全州销售价格与挂牌价格比为103.9%，2021年3月为102.2%。
• 全州现有单户住宅的每平方英尺平均价格首次上升到400美元以上。3月的每平方英尺价格为418美元，高于一年前3月的357美元。
  根据房地美的数据，3月份30年期固定抵押贷款利率平均为4.17%，高于2021年3月的3.08%。五年期可调抵押贷款利率平均为3.19%，而2021年3月为2.78%。