曼谷有 100,000 套空公寓，可能还会更多

曾经是中国投资者最爱的曼谷公寓市场，由于新型冠状病毒的爆发使买家望而却步，前景黯淡。

泰国咨询机构房地产事务局估计，到 2020 年，外国人购买量将占购买总量的 10%，低于两年前的五分之一。中国买家过去曾是海外投资主力，但现在由于这种疾病引发的旅行限制和经济破坏而受到阻碍。

咨询公司总裁 Sopon Pornchokchai 说：“疫情爆发后，外国人的需求可能会在上半年消失。”他补充说，曼谷及其周边地区共有 100,000 个空置公寓。“我们需要依靠本地买家，但这绝非易事。”

泰国银行已放宽抵押贷款规则，以鼓励国内购买者，但开发商仍保持警惕。例如，泰国主要开发商 Land&Houses Pcl 的首席执行官 Naporn Sunthornchitcharoen 上个月表示，该公司对公寓市场感到“害怕”。

甚至在冠状病毒从中国传播之前，由于 2019 年泰铢走强，依赖贸易和旅游业的经济前景恶化，外国的投资兴趣开始下降。

Land&Houses 今年不打算开设任何新的公寓项目。投资者关系主管 Maysenee Ratnavijarn 表示，另一家开发商 Singha Estate Pcl 对购买土地用于住宅产品“非常谨慎”，原因是担心某些地区的房地产供过于求。

房地产业的放缓是 2020 年泰国经济面临的众多挑战之一。政府机构上周预测，国内生产总值（GDP）今年可能放缓至 1.5%，为六年来最低水平。

在过去的 12 个月中，由 55 个成员组成的泰国房地产发展指数下跌了约 19%，低于泰国股市整体跌幅 9%。

根据高力国际集团泰国部门的副总裁 Phattarachai Taweewong 的预测，到 2020 年第一季度，开发商将在曼谷市场推出约 6,000 套新公寓，比去年同期下降 40%。

帕塔拉猜说：“2020 年形势严峻。”“希望在未来三年内市场能够再次回到供需平衡。”