受疫情影响，5 月伦敦房屋成交量下降 54%

2020 年 5 月伦敦房屋成交量下降 54%。

国际房地产经纪公司莱坊表示，截至 2020 年 5 月 5 日，在莱坊注册的伦敦所有住宅买家的潜在消费总额为 520 亿英镑。相比之下，2019 年的同一天为 435 亿英镑，增长了 20%。数据还显示，伦敦因冠状病毒导致的销售损失数量正在增加 。虽然在大流行病发作时，每五分之一的交易仍在进行中，但在 截至 5 月 2 日的一周内，成交量比五年来的平均水平低 54%。不过，一个次要的趋势是，更多的买家开始为封锁后的生活做准备。在锁定期的第一周（截止到 3 月 28 日的一周），等价交换量下降了 74%。

在考察新购房者登记人数时，也可以看出同样的规律。在截至 3 月 28 日的一周，这个数字比伦敦的五年平均水平低 77%。到了截至 5 月 2 日的一周，这一降幅已经收窄至 60%。而 在这段时间内，新的准买家数量已经翻了一番。

与此同时，在截至 5 月 2 日的一周，伦敦销售房产的网络点击量比五年来的平均水平低 12%。与此相比，在锁定的第一周内下降了 42%。

此外，在截至 5 月 2 日的一周内，虽然新购房者登记数量下降了 60%，但新房源投放市场的数量却下降了 74%。在截至 5 月 2 日的四周内，每周供应量的下降幅度都超过了需求量，这种趋势将对价格的下跌起到抑制作用。

"话虽如此，但要价与换手价之间的差距正在扩大。" 莱坊伦敦住宅研究主管汤姆 - 比尔表示。"在 2020 年 4 月，平均销售价格为原来的要价的 94%，低于 1 月份的 97%，而这一时期，所谓的波利反弹的影响开始显现。这反映了买卖双方正在进行的临时性的重新谈判，没有可比性的依据。"

莱坊 4 月份的黄金中心和外围指数在过去 12 个月中大致持平，反映出交易状况仍然很稀薄。 3 月至 4 月期间，伦敦黄金中心区的指数下跌 0.3%，全年跌幅为 1.3%。这也是一年多来首次出现年度跌幅扩大的情况。

这种模式反映了销售证据所显示的情况。2020 年 4 月的平均 PSF 为 1054 英镑，较 2019 年 4 月的 1057 英镑略有下降。