美联储计划外降息立即引起美国房地产业的反应

本周美联储出人意料地决定将基准利率目标区间下调 0.5 个百分点（1-1-1/4%），以应对目前由冠状病毒造成的负面经济影响。

美国房地产业最大的两个协会立即发表声明，抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的经济和产业预测 AVP Joel Kan 先生评论道，“为了避免冠状病毒传播可能造成的经济混乱，美联储（Federal Reserve）今早决定将基准利率下调 0.5 个百分点，这是自 2008 年以来首次在预定的政策会议之外采取此类举措。“

“在健康的劳动力市场支持下，美国经济进入这一时期时处于强势地位。然而，上周金融市场的波动和对冠状病毒大范围爆发的担忧，显然已经在政策官员的脑海中浮现。从长期来看，病毒的进一步传播可能会打击消费者信心和支出，并最终减缓经济增长。”

“过去一周，美国 10 年期国债已跌至历史低点，抵押贷款利率随之下降。如果美国国债利率进一步下降，抵押贷款利率很可能会随之下降，从而给更多的房主提供再融资的动力。对于潜在买家来说，低利率提高了购买力，尽管有些人考虑到不确定性，会暂停购房。”

美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•云博士也评论道：“冠状病毒已经迅速影响了全球经济的发展，并带来了可能出现衰退的重大不确定性。因此，今天的降息是对不断变化的事件的适当回应。”他接着说，房地产行业将因为降息而保持良好的势头。犹豫不决的购房者将被低利率吸引。商业地产价格将上涨，原因是经过风险调整后，从房地产市场获得的回报将高于债券市场。”