中国房地产开发商在柬埔寨有哪些项目？

据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000 年到 2017 年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有 287 个，总投资额 42.97 亿美元。其中中资公司拥有 110 个项目，总投资额为 16.56 亿美元，占比均接近四成，中资也成为了柬埔寨房地产的最大投资方。

从 2010 年到 2016 年，来柬埔寨投资房地产的，基本都是日本、韩国、中国台湾、新加坡的公司，现在他们在撤退，而最近两年中国内地的公司来了。

在金边街头，铭牌上写着日语或者韩语的工地数量也很多。“ 不过，由于资金接不上，不少韩国人的项目都烂尾了。” 一名中方项目人员说。

中资项目在柬埔寨的烂尾情况则较少，这两年也成了资金实力的代名词，很多其他国家企业投资后烂尾的项目，都在等着中资考察、接手。2017 年、2018 年不少国内房企在柬埔寨注册了子公司，他们正手捧资金在金边大举找地。

今天为大家介绍几个由中国开发商开发的公寓项目。

一、雅居乐天悦公寓项目：投资地段之王，空置率低于 10%

这个项目由雅居乐海外开发，位于金边最炙手可热的莫尼旺大道黄金居住地段 BKK 片区。

BKK 是金边整座城市的中心，交通便捷，繁华配套集为一体，地价雄踞柬埔寨榜首，也是金边租金率最高的区域。更是侨民、企业和高净值柬埔寨本国人的聚集地，这里的公寓空置率低于 10%。

1. 商业配套 ：Naga、永旺商场、中央市场、奥林匹克市场等

2. 医疗配套 ：第一综合医院、Khmer Soviet Friendship Hospital 等

3. 教育配套 ：ISPP 国际学校、皇家法律经济大学、Beltel International  University 等

4. 使馆区 ：这一区有 31 个国家大使馆林立，包括中国、新加坡、澳大利亚、法国等国际使馆

5. 旅游景点 ：金边皇宫、独立纪念碑、奥林匹克体育场、索菲特五星酒店等。

雅居乐天悦项目主要 设施配套 ：

设施配套分布楼层：地下一层，地面三十二层。

• 地下一层：停车场
• 地面一层：大堂、稀缺商铺
• 二至六层：停车场
• 七层：顶尖设施配套
• 八至十四层：高级公寓住宅
• 十五层：空中花园、高级公寓住宅
• 十六至二十九层：高级公寓住宅
• 三十层：空中花园、高级公寓住宅
• 三十一至四十四层：高级公寓住宅
• 顶层：空中花园。

该项目是金边唯一一个拥有 4 个空中花园的高级公寓项目。顶层有 Sky Bar、Jacuzzi、矿物质无边泳池、水上漂浮休闲设施、负离子健身房、空中会所、咖啡厅、图书馆、迷宫花园等。

二、金边富力城：北靠大使馆特区，南邻首都新城

项目由富力地产开发，位于金边主干道洪森大道和最繁华的莫尼旺大道关口。

项目距金边国际新机场仅 10 公里，坐享首都发展红利，北靠国际大使馆特区，南邻首都重点建设的 ING 新城。

金边富力城，占地约 7.7 公顷，总建筑面积约 56 万方，规划 20 栋 33F 中高档公寓住宅、园林会所以及约 8700 平米临街商业排屋。项目定位大型国际标准品质花园大城，33 层品质公寓，南北朝向布局，楼间距达 50-70 米。采用富力地产三星级装修标准，三梯八户设计，户户多角度采光，南北对流，使用率高。

项目户型涵盖约 55-134㎡一至三房，配备万方商业配套、五星级铂金会所、周边拥有 ISPP 国际学校教育资源。

三、柬埔寨金边 - 金边中心城

开发商：富力地产（柬埔寨）

金边中心城位于金边 “ 黄金中轴 ” 洪森大道，距金边国际新旧机场仅 10 公里，北靠国际大使馆特区，南邻首都重点建设的 ING 新城。

项目毗邻金边历史悠久、商业繁华的莫尼旺大道，汇聚各国特色美食，生活配套醇熟。周边拥有高端足球俱乐部、免税店、名车 4S 店等国际化配套，生活氛围浓厚。PH 商城和永旺 3 地处项目 10 分钟生活圈，时尚繁华触手可及。

项目总占地面积约 7.5 万方，总建筑面积 56 万方，由 20 栋 33 层高层住宅楼、两栋独立商业楼组成。

金边中心城为金边第一花园大城，拥有近 3 万㎡私家花园，绿化率超 30%；户外泳池、健跑跑道、网球场、羽毛球场、健康活动场地等运动场地一应俱全；更有业主专属的国际高端会所，集健身房、VIP 活动室、红酒雪茄室、室内高尔夫等高端生活体验设施于一体，更有近万方商业配套、6 大阳光草坪、童玩中心等丰富配套。

三梯 8 户布局，户户通透采光，建筑面积约 54-130㎡一至三房精装美宅，享人居新体验。两层地上车库，近一户一车位设计，实行人车分流，人居环境更安全舒适。

中国国家一级资质富力物业，管家式星级管理，24 小时贴心服务业主生活起居。

四、上都国际

开发商：上都国际是由具有中资背景的畅悦投资有限公司投资开发建设

位于柬埔寨首都金边市人口密集、商业氛围浓烈的中央商务区内，配套齐全、设施完善。周边为大皇宫商圈，酒店标间客房均价为美元 80-110/ 晚，旺季入住率高达 99% 以上。

五、富力华庭 -Flynn Court

开发商：中国富力地产

富丽华庭项目占地 7.7 万方，建筑面积 56 万方，有高层公寓 20 栋，户数超 5000 户。项目门口就是金边未来的城市道路 — 洪森大道，周边拥有足球俱乐部、免税店、名车 4S 店等配套。金边租金第四，平均在 6 -12% 左右。