新加坡超豪华住宅交易放缓

疫情期间，新加坡的豪宅交易仍在继续。但想要冲击 2019 年的成交量不太可能，因为现在的买家变得更加挑剔了。

有很多买家购买高档平层（GCBs），这是新加坡最负盛名的有地房产类型。

ERA GCB 部门主管 Henry Lim 说：''他们正在寻找机会，在预算范围内购买他们选择的房产，买家普遍认为，受疫情影响，房价应该会走低。"

List Sotheby's International Realty(ListSIR) 研究总监 Han Huan Mei 表示，数据显示，截至 2020 年 9 月 11 日，共有 23 宗平房交易。

总投资金额为 4.7431 亿新元，低于 2019 年同期，当时有 28 宗平房交易，金额为 5.3371 亿新元。2019 年全年共有 40 笔交易，价值 7.82 亿新元。

ListSIR 执行董事 Lewis Cha 表示，从 4 月 7 日持续到 6 月 1 日的断路器期是交易减少的关键原因，2020 年第二季度只有 5 笔交易，而 2019 年第二季度有 10 笔。在新加坡经济重新开放的第二阶段，6 月 19 日起才允许恢复看房。

据说，今年到目前为止最贵的一笔交易是位于 GCB 地区 Garlick Avenue 一带的一栋 101,550 平方英尺永久产权土地上的旧平房。据《商业时报》报道，买家是新加坡亿万富翁吴承良家族，该房产的成交价约为 9300 万新元。

经纪人说，今年 GCB 的价格不一定会下跌，因为每栋平房的关键特征都不一样，比如面积大小、楼龄和土地等。

而位置也很关键，韩女士说， 纳新路被视为精华地段，其次是纳新路周边的 GCB 区域白宫园、达维邨和克伦尼园。

''在我看来，即使疫情导致新加坡技术性衰退，GCB 的平均价格也是非常有弹性的，'' 林先生说：" 许多卖家仍在高价出售他们的 GCB，但价格已经回落。”

在市场好的时候，卖家可能要价 1000 万新元，买家出价 980 万新元都无法成交；卖家甚至可能会把价格抬高到 1100 万新元。但在今天的市场上，900 万可能就可以成交。

8 月，荷兰路旁的 Bukit Sedap 路的一栋旧平房，以 1800 万新元 1156 新元 / 平方英尺的价格出售，土地面积约为 15,565 平方英尺，最初在市场上的价格为 2300 万新元，成交价格比报价低了 500 万。

本地和新市民买家的比例很高。 林先生说， 买家的平均年龄在 45 岁左右。除圣淘沙海湾外，外国人不得在新加坡购买有地房产。

永久居民只允许购买土地面积不超过 1.5 万平方尺，且不在 GCB 区域内的有地住宅物业。还有大量的超豪华公寓可供极富阶层选择，对公民身份没有限制。

在 Wallich Residence，有四个顶层公寓和一个超级顶层公寓。四间顶层公寓面积为 3509 平方尺，每间都有四间卧室。

去年，英国消费电子制造商戴森的创始人詹姆斯 - 戴森（James Dyson）和他的妻子迪尔德丽（Deirdre）花了 7380 万新元购买了 Wallich Residence 的三层顶层公寓，这是新加坡有史以来最贵的顶层公寓。这套高大上的顶层复式公寓位于 64 层高楼的顶层三层。国浩置业发言人表示，自 2019 年 9 月以来，又售出了两套顶层公寓（59 层和 61 层）。因此，到目前为止，四套顶层公寓中已有三套售出。

他说，最近一次顶层公寓的销售是在 2020 年 1 月，价格为 1750 万新元（8688 万人民币），即每平方英尺 4987 新元（每平米均价 26.74 万元人民币）。

Wallich Residence 于 2017 年推出，由位于丹戎巴葛地铁站上的国浩大厦 39 至 64 层的住宅单位组成。国浩大厦高 290 米，是新加坡最高的建筑。

发言人说，60 层的 Wallich Residence 的最后一间顶层公寓的价格是 1860 万新元。

据称，新的非内陆公寓的需求很有弹性，价格也再次上涨， 在购买新加坡昂贵住宅的外国人中，中国买家最多 。新加坡人占了大多数买家，占 8 月份核心中心区（CCR）新房销售的 71%。

2020 年 8 月，CCR 共售出 128 个新单位，高于 7 月的 113 个单位；6 月的 79 个单位；5 月的 41 个单位。

价格超过 500 万新元的新单位，8 月售出 10 个，是自 1 月完成的 16 个单位以来最高的。

根据 Realis 数据，PropNex 研究和内容主管黄秀英表示，CCR 新房的平均价格从 2020 年上半年的 2,510 新元 / 平方英尺（13.46 万人民币 / 平米），逐步上升到 7 月的 2,541 新元 / 平方英尺（13.62 万人民币 / 平米），再到 2020 年 8 月的 2,616 新元 / 平方英尺（14.03 万人民币 / 平米）。

但与 2019 年同期相比，今年 CCR 的均价仍然较低。2019 年上半年，CCR 新房均价为 2,864 新元 / 平，7 月为 2,865 新元，8 月为 2,909 新元。

PropNex 豪宅团队负责人 Dominic Lee 表示， 外国买家，尤其是中国买家的需求有所回升。

'' 我们最近完成的许多豪宅交易（每套价格超过 500 万新元），都有中国买家参与。一般来说，我们注意到， 中国买家倾向于选择市区的中心位置，包括河谷、乌节路和 Bugis 地区。”

'' 我们的大多数中国客户，至少有 80% 的客户选择了 4 房及以上的大户型。” 他说。