普吉岛开发商哪里来的底气，承诺每年包租收益 10%？

普吉岛的房产是永久产权，且每年都有比较稳定的增长，销售的时候按照套内面积计算，有上涨空间的价格、永久产权、稳定的租金回报率、投资回报率，就目前来看，普吉岛的房价还是非常有投资价值的。

普吉岛面积 576 平方公里，2016 年当地人口 38 万人，而游客人数则高达 1500 万。坊间习惯性会用三亚和普吉岛进行对标，三亚陆地面积 1919 平方公里，2016 年游客突破 1600 万。

从陆地面积来看，普吉岛要小得多，差不多是三亚面积的四分之一，但两个地方的游客人数是基本持平的。根据泰国旅游局公布的数据，普吉岛的游客中百分之二十到百分之二十五是中国游客，剩余的游客分别来自日本、韩国、欧美等国家和地区，而三亚旅游局的官方统计数据显示，三亚的游客百分之九十五是中国游客。游客结构比较下来，普吉岛游客的组成更多元，三亚则比较单一。

目前，普吉岛核心地段房价在 3 万到 4.5 万之间，这个价格是套内面积，泰国的房产是按照套内面积计算的，没有公摊。三亚目前主要的三个核心湾：亚龙湾、海棠湾、三亚湾，一线别墅海景房单价基本都在 10 万以上，二线公寓单价基本为 3 - 5 万。另外三亚讲得是建筑面积，抛去公摊，公寓按百分之七十的建筑面积来算的话，均价其实已经到 4 - 7 万了，是非常贵的。

普吉岛是旅游胜地，开发商包租后房产将会作为酒店进行出租。官方统计数据显示，普吉岛每年的酒店入住率可以达到 70%。普吉岛每年的 11 月到来年 4 月为旺季，酒店在旺季的入住率可达 85%-95%。5-10 月是淡季，入住率维持在 50%-60%。而比较好的酒店，一年的平均入住率可以达到 70-80%，当地的酒店入住率是非常高的。

我们举个例子来看一下。一间 30 平米的当地五星级酒店，每晚价格约 500 元，按照 70% 的入住率来算的话，500*365*70%=127750，一年的租金收入约等于 12.7 万。目前普吉岛 30 平米的房子总价大概在 90 万左右，如果我们自己买自己租，12.7 万除以 90 万，年回报率在 14% 左右，远远高于 10%。开发商都已经是算过账的，所以愿意给出 10% 的收益。

另外，普吉岛的房产增值速度基本为每年 10%，房产增值加上租金回报 10%，算下来，一套房子的投资回报周期大概在 5 年左右，也就是说，我们在普吉岛买一套 30 平米的公寓，只要五年就可以收回所有的投资回报金额。

旅游是泰国的经济命脉，所以泰国政府在旅游政策上一定会一如既往地保持友好和稳定，而普吉岛得天独厚的地理位置、优美的海滨风光，都决定了普吉岛将长期是一个热点旅游城市，游客数量稳定且多元，游客的需求将保持酒店入住率稳定保持在 70%-80%。