亚马逊和科技公司正在引领纽约市写字楼市场的复苏

纽约在去年几乎被疫情清空，科技公司趁机更加深入地挖掘了这个全美人口最多的城市。

根据最近的数据，2020 年的办公室租赁量创下历史新低，约为 1300 万平方英尺，但科技、广告、媒体和信息（TAMI）公司的活动却是一个亮点。TAMI 租赁活动占所有租赁空间的三分之一，其中一半的活动是由苹果，亚马逊，TikTok 和 Facebook 的租赁承诺推动的。

虽然这座城市长期以来一直与金融业有关，但科技可能很快就会成为一个主力产业。尽管 Twitter 等一些科技公司公开声明承诺长期在家工作的政策，但 这些公司在疫情时期也表现出对租赁办公空间的喜好 。这对该市的长期可取性来说是个好兆头，应该有助于其繁荣。 纽约的科技行业现在有超过 33 万名员工，仅在 2020 年，亚马逊、苹果、Facebook 和谷歌就雇佣了 2.2 万人。

这就提出了一个问题，为什么是现在，为什么是纽约，因为科技早已与硅谷联系在一起。其实其中一部分是企业从加州迁出，到更友好的商业环境。另一部分可能是为了人才的获取和保留。纽约为科技公司提供了接近其他科技公司的能力，而不至于陷入行业单一文化，因为纽约的业务具有多元化的特点。科技公司有更大、更多样化的人才库可供借鉴，更接近文化和商业。例如，这里有 73 家财富 500 强企业，41 万家女性拥有的企业。

根据研究机构 Startup Genome 和非营利组织 Tech.NYC 的 2020 年报告，纽约现在是世界第二大科技生态系统，拥有 9000 多家初创企业和 100 多个加速器、孵化器和联合办公空间。纽约市的研究机构 Startup Genome 和非营利组织 Tech: NYC 的 2020 年报告，研究人员写道："该市将继续作为一个生态系统蓬勃发展，这要归功于其生态系统中的人才、经验和资本的深度，这可能会回缩，但危机后仍将存在。"

科技公司目前占纽约市办公空间的 2930 万平方英尺，而 2011 年为 1760 万平方英尺。

科技公司历来都聚集在同一地区或邻近地区，这些生态系统构成了它们成长和成功的土壤。

纽约作为领先的科技生态系统的吸引力只会越来越大，它的多样性、教育和国际化的本质都在支撑着它。它比美国任何其他城市都要大，也比其他城市更有文化趣味，这种多样性对于协作和创新的技术宗旨至关重要。在其 850 万居民中，约有 230 万居民拥有学士学位，其中 100 多万人拥有 Stem 学位。除了受过教育的人才基础外，该市还不乏风险投资人和律师、银行家等商业服务提供商。

咨询公司埃森哲最近对 400 家收入超过 10 亿美元的公司的 C -Supite 高管进行了调查，结果乐观。约 85% 的纽约市公司计划增加技术职位的招聘 --87% 的公司表示，他们有信心在当地找到技术人才。

事实上，这种活力正是 Facebook、亚马逊和谷歌等顶级科技公司将其在纽约市的办公室足迹增加一倍和三倍的原因。多年来，这些公司的发言人在向纽约媒体发表的新闻声明中，一再指出纽约市的弹性、多样性和人才基础。

政府对纽约市加速成为科技中心的支持，对于提高其对科技公司友好的声誉仍然至关重要，尤其是在亚马逊向外区扩张 HQ2 的巨大损失之后。最近电商巨头本身的活动表明，科技公司并没有被吓倒。

亚马逊 在 2020 年 3 月以接近 10 亿美元的价格购买了前 Lord & Taylor 大楼，并在 2019 年 12 月开始在第十大道 410 号租赁 335,408 平方英尺的空间。(该建筑在一年后的 2020 年 12 月以超过 8 亿美元的价格出售。)此外，亚马逊还预租了 Thor Equities 位于红钩区理查兹街 280 号的全部在建工业设施，包括 312,100 平方英尺。即便是在亚马逊被否决的 HQ2 项目所在地长岛市，截至上周，这家电商巨头也正计划在 21 街 38-50 号开设一个 2 万平方英尺的配送站。

该市本身通过纽约市经济发展公司（New York City Economic Development Corporation，该市的非营利性投资机构），正在进行联合广场技术培训中心（Union Square Tech Training Center）的建设，这是一座 21 层、24 万平方英尺的建筑，将作为科技孵化器和教育中心。该组织在过去几年中已经承诺为培养科技人才的计划投入数千万美元。

纽约市在过去十年中崛起为全球科技中心，并在艰辛的一年中以健康的步伐扩张，这让这座城市在疫情后的回归充满希望。它的技术部门将是其复出故事中最亮丽的风景线之一。