疫情下的澳大利亚商业地产

在 1 季度中，对所有部门的资本增长预期均略有减弱，其中零售物业部门（下降 1.4%）和 CBD 酒店市场（下降 2.8%）变化最大。

根据 NAB 最新的《商业地产调查》，在澳大利亚，疫情下第一季度的商业地产情绪基本保持稳定，只有酒店业受到了打击。

该调查于 2 月下旬至 3 月下旬完成，反应了关闭边境的影响，但要早于第三阶段社会疏离措施对经济和商业信心的影响。

第一季度，CBD 酒店市场的人气下降了 55 点，比长期平均水平低了 38 点 。所有其他板块保持稳定，办公板块下跌 3 点，工业物业下降 7 点。零售信心下降了 2 点，但并未计入许多实体零售商店在 4 月之前关闭的原因。

澳洲国民银行首席经济学家艾伦 · 奥斯特（Alan Oster）表示，迄今为止，疫情对商业地产信心的影响已经减弱，但如果冠状病毒的影响继续在经济中徘徊，则可能会出现紧张迹象。

奥斯特说：“ 如果冠状病毒对整个经济的影响得以持续，那么它很可能在未来大大削弱商业地产市场的信心。”

“ 越来越明显的是，遏制冠状病毒的措施已对经济产生了非常严重的影响，对商业财产资本价值、租金和空置率的真正影响将取决于病毒需要多长时间才能得到控制，遏制措施和逐步恢复正常的时间。”