美国商业地产初现解冻迹象

据 Real Capital Analytics 的数据显示， 受疫情打击，美国商业地产交易在第三季度出现下滑，但价格有改善迹象。

该研究公司上周三在一份报告中称， 虽然投资额较上年同期下降 57%，但价格平均攀升 1.4%。交易量较前一季度有所回升，超过了典型的季节性变化。

"如今的商业地产市场并非黯淡无光，" 以高级副总裁 Jim Costello 为首的分析师在报告中表示："一些物业正在交易，市场并不仅仅只有不良销售。"

这场疫情在很大程度上冻结了美国商业地产市场，在今年早些时候，由于债务不断增加，房东不愿降低售价，导致交易放缓。第三季度出现了复苏的迹象，投资额比前三个月增加了 37%。根据 Real Capital 的数据，这超过了典型的 9% 的季节性涨幅。

包括黑石集团（Blackstone Group）、Harbor Group International 和 Brookfield ASSET Management 在内的机构投资者在本季度主导了交易。

曼哈顿是全美交易量最大的市场，排名第三，仅次于达拉斯和洛杉矶。纽约区的投资额比去年同期下降了 52%，而洛杉矶和达拉斯的下降幅度分别为 41% 和 27%。

"曼哈顿排名的下降是一个一波三折的过程，先是公寓市场的动荡，然后是酒店市场的动荡，"Real Capital 说。

纽约市的租金新规在年初打击了投资者对公寓的兴趣，然后由于全球旅游业陷入停滞，以及疫情引发的社会锁定措施，酒店也受到影响。

不过，美国其他地区的公寓楼还是表现得比较好。 全美价格较上年同期上涨 6.7%，背后是工业地产 7.4% 的涨幅 -- 随着消费者热衷于电子商务，工业地产成为投资亮点。

报告显示， 零售物业价格下滑 5.3%，酒店下降 4.7%，办公价格下降 1.5%。

虽然抵押贷款拖欠率激增，但据 Real Capital 称，初步数据显示，第三季度不良资产交易仅占交易的 1%，"不过这一数字可能会向上修正"。