美国第三季度豪宅销量量暴跌 28%

根据美国全国房地产经纪人Redfin的数据，在截至2022年8月31日的三个月里，美国豪宅的销售额同比下降了28.1%。

这是至少自2012年以来的最大跌幅，超过了大约两年前冠状病毒大流行导致住房市场几乎停滞时发生的23.2%的暴跌。

在截至8月31日的三个月里，非豪宅的销售量也下降了19.5%，创下了历史之最。这略微超过了截至2020年6月30日的三个月内19%的下降幅度。

利率上升、通货膨胀、不温不火的股市和经济的不确定性正在导致豪宅买家退缩。上周，30年固定抵押贷款的平均利率突破了6%，达到了2008年以来的最高水平。虽然高端买家更倾向于以现金支付，但许多人仍然采取了抵押贷款，有时是作为一种投资策略。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，豪宅市场的情况与整个住房市场的情况类似，但更加极端。

“当高端房产用户看到抵押贷款利率上升的影响时，他们会感到震惊。”Fairweather说：“对于豪宅买家来说，更高的利率可能相当于每月的住房账单贵了几千美元。去年在市场上购买150万美元房屋的人，由于抵押贷款利率上升，现在的最高预算可能是80万美元。当不确定的时代迫使人们重新审视他们的财务状况时，奢侈品往往是最先被削减的东西。”

昂贵的加州市场正在引领高端住宅销售的下降。在加州奥克兰，在截至8月31日的三个月内，豪宅销售同比暴跌63.9%，是美国人口最多的50个都市区中跌幅最大的。圣何塞和圣地亚哥也经历了超过55%的跌幅。这些市场还有一个共同点：由于卖家为应对需求减退而退缩，他们的豪华房源下降幅度比全国其他地方都大。这加剧了房屋销售的下降；当进入市场的房屋较少时，可以出售的房屋也较少。

豪宅价格的增长速度是一年前的一半

随着需求的冷却，豪宅市场的价格增长正在放缓。在截至8月31日的三个月里，豪宅的销售价格中位数同比增长了10.5%，达到110万美元，而一年前的年增长率为20.3%，在截至2021年6月30日的三个月里，创下了27.8%的增幅。

豪宅的价格上涨速度比非豪宅的价格要慢，在截至8月31日的三个月里，非豪宅的价格同比增长15.5%，达到335,000美元。这比一年前17.2%的年增长率和截至2022年3月31日的三个月内19.7%的创纪录涨幅略有下降。

豪宅市场的价格增长也可能在一定程度上减速，因为供应紧张的情况总体上正在缓解，这意味着购房者有更多的选择，竞争更少。

豪宅短缺的情况正在缓解

在截至8月31日的三个月里，待售的豪宅数量同比下降了1.9%，约为16.9万套，而大约一年前的记录是下降25%。豪宅供应量同比仍在下降，但比年初有所增长。在截至2月28日的三个月里，市场上的豪宅数量从大约12.1万套的历史最低点上升了39.2%。

在截至8月31日的三个月里，非豪宅的供应量同比下降3.5%。这是大约两年来，豪宅供应量的下降速度首次慢于非豪宅供应量。

豪宅市场的供应紧张状况正在缓解，原因有二：需求的减少和上市房屋的增加。虽然包括奥克兰和圣地亚哥在内的昂贵的沿海市场的上市量在下降，但总体上是在增加。在全国范围内，截至8月31日的三个月内，新上市的豪宅同比增长了1.2%，而新上市的非豪宅则下降了5.9%。