整个东欧的酒店物业交易升温

从布达佩斯和布加勒斯特的翻新宫殿到波罗的海沿岸的宝石，正在东欧寻求更高回报的酒店业者正在该地区饱和的中心市场之外冒险。

酒店高管表示，随着布拉格的收益率和华沙商业区的收益率接近德国大城市的水平，罗马尼亚、匈牙利和塞尔维亚的首府以及波兰的大型二级城市越来越吸引开发商和投资者。

位于巴黎的卢浮宫酒店集团欧洲发展总监亚当·科涅奇尼在最近的布达佩斯酒店业会议上说：“布加勒斯特是华沙 10 至 15 年前的样子。”

去年，高盛集团向 InterGlobe 出售了 10 家酒店，其中包括布达佩斯和布拉格的四星级酒店。

CMS 和高纬环球（Cushman&Wakefield）的数据显示，过去五年来，该地区六个主要市场的酒店交易额达到 42 亿欧元（321.4 亿人民币），2019 年达到了三分之一。

起重机点缀在罗马尼亚首都的天际线上，项目包括华沙上市的奥比斯（Orbis）两家宜必思酒店。

立陶宛的独立运营商 APEX Alliance 最近在布加勒斯特完成了四星级的万豪酒店。它还将这座城市旧城区的标志性银行大楼改造成了五星级酒店。

华沙以外的波兰主要城市也在蓬勃发展。在未来三年内，计划在 Tricity 地区开设 9 家酒店，共 1,900 间客房，其中包括波罗的海的格但斯克，格丁尼亚和索波特，当地酒店房间存量将增加 30%。

波兰东部的大学城比亚韦斯托克（Bialystok）首席执行官弗朗兹·于科维奇（Franz Jurkowitsch）表示，这是另一家主要开发商 Warimpex 的青睐之地，因为它比华沙拥有更多的新鲜劳动力。

波兰第二大城市克拉科夫（Krakow）长期以来一直是受欢迎的旅游目的地，尽管那里和整个地区的商务中心数量激增，也带动了对酒店的需求。

奥比斯（Orbis）首席执行官吉尔斯·克拉维（Gilles Clavie）说：“波兰和罗马尼亚是关键，因为这是东欧两个拥有强大国内市场的国家。”奥比斯以雅高的索菲特等品牌在该地区开发酒店，奥比斯（Orbis）首席执行官表示。

他说：“ 预计未来几年的经济增长将在该地区保持看涨；如果没有严重的地缘政治问题，我认为投资活动不会放缓 。”

东欧国家还有足够的空间来提高国际品牌的知名度。咨询公司 Horwath HTL 在 2019 年的一份报告中表示，酒店连锁店的份额仅占匈牙利总数的 15%，波兰为 14%，塞尔维亚为 6%，而许多西欧国家则超过 20%。

布达佩斯凯悦万豪酒店约有 3,000 间新房间，预计将于 2021 年底完工。凯悦丽晶酒店将占用一栋可追溯至 1870 年代的邮局旧楼，万豪 W 布达佩斯万豪酒店将在一座用来容纳匈牙利国立芭蕾舞学校的宫殿内开放。

上个月，法国房地产投资信托公司 Covivio 购买了位于布达佩斯的标志性五星级纽约皇宫酒店，这是对欧洲八家标志性酒店（包括布拉格的卡洛四世）以 6.85 亿美元的收购大战的一部分。

该集团在 11 月还从 B &B Hotels 购买了波兰罗兹、华沙和克拉科夫的三家酒店。同时，APEX 联盟正寻求在匈牙利首都购买。

APEX Alliance 首席执行官 Gerhard Erasmus 表示：“如果看一下我们正在筹备中的项目，我们在布达佩斯有三到四个机会。”

布拉格和华沙远未失去全部魅力。

捷克财富管理公司 R2G 于 2019 年 1 月以 2.25 亿欧元的价格收购了布拉格洲际酒店，英国私人股本基金 Patron Capital 和美国连锁酒店万豪国际集团于 2 月收购了华沙喜来登酒店。

副总裁维克托·莱辛斯基（Wiktor Lesinski）表示，主要集中在西欧和英国的 Patron Capital 吸引了波兰多达 2 个百分点的额外收益，以及该地区的快速经济增长和消费者支出。

他说：“波兰在这方面特别有吸引力。”“我们继续审查该地区的机会。我们还没有看到进一步的收益下降。”